«Малаб» и ныне там

«Бизнесу» стали известны новые подробности относительно инвестиционного контракта на строительство одного из крупнейших в Москве многофункциональных комплексов в Марьине.

По версии компаний, причастных к этому инвестконтракту, кипрский офшор «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» продолжает оставаться заказчиком этого проекта.

Сергей Глазов, менеджер инвестиционного отдела компании «Центрюрсервис», сообщил «Бизнесу»: «Осенью прошлого года наша компания получила информацию о том, что на рынке появился крупный инвестиционный контракт. Мы приняли решение выступить посредником в привлечении инвесторов в проект по переуступке прав на строительство многофункционального центра в Марьине. Впоследствии владелец контракта фирма „Малаб Энтерпрайзис ЛТД” решила оставить за собой все права на этот проект, оформив надлежащую документацию. В настоящий момент дальнейший поиск соинвесторов владелец контракта проводит сам».

Пока строительство комплекса в Марьине не началось. Как рассказал «Бизнесу» Федор Улановский, председатель совета директоров «Малаб Энтерпрайзис ЛТД», сейчас выпущены акт разрешенного пользования и исходно-разрешительная документация. «Если не будет никаких претензий и замечаний, мы планируем выйти на площадку в июле этого года. Строительство мы будем вести на свои и привлеченные средства»,- отметил Улановский.

Отсутствие сделки по переуступке прав не вызвало удивления у экспертов рынка недвижимости. Так, по словам Елены Флоринской, генерального директора Leeds Property Group, проект строительства многофункционального комплекса на территории парка 850-летия Победы характеризуется высокой долей города, что существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Согласно постановлению правительства Москвы №85-ПП, городу должно отойти 40% площадей многофункционального комплекса (его общая площадь составляет 135 тыс. кв. м). Однако «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» тем же постановлением в порядке компенсации финансовых затрат на комплекс разрешено построить офисно-деловой центр на 55 тыс. кв. м.

С Флоринской соглашается и Дмитрий Раев, юрист компании Swiss Realty Group: «Если с юридической стороны вся документация была составлена верно и была возможна переуступка прав и получение согласия со стороны всех необходимых инстанций, то после просчета инвестиционной привлекательности проекта потенциального инвестора могла не устроить большая заявленная цена за инвестконтракт»,- отметил он. Антонина Лаирова, аналитик компании ABN Realty, пояснила: «Столь высокая рискованность проекта обуславливается тем, что такой большой объем заявленных площадей просто не сможет быть обеспечен потоком посетителей района Марьино. Ситуация усугубляется и транспортной доступностью: для торгового центра окружного значения он слишком глубоко находится внутри спального района. Это повлечет за собой привлечение дополнительных инвестиций в строительство новых подъездных путей». Причиной отсутствия сделки по переуступке прав также могло стать невыполнение сторонами некоторых обязательств по инвестконтракту, добавляет Дмитрий Раев.