Дохлый дом

Московские строители начали по-новому зарабатывать на жизнь. Они стали возводить в городе гостиницы, которые после окончания их строительства переводятся в жилой фонд и используются как обычные многоквартирные дома. Однако данная схема не только лишает жителей социальной инфраструктуры, создание которой не подразумевается при строительстве гостиниц, но и оставляет город без его доли в возводимом жилье. Кроме того, она позволяет выделять земельные участки без проведения торгов.

Нехватка земельных участков в Москве, которая особенно остро ощущается в центре города, а также снижение рентабельности инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства, вызванное "остановкой" роста цен на жилье, сподвигли московских строителей к поиску новых путей реализации своих проектов. Новая схема подразумевает строительство комфортабельных гостиниц с "многокомнатными" номерами. Однако после окончания строительства подразумевается не эксплуатация объекта по заявленному назначению, а распродажа номеров с последующим переводом из коммерческой недвижимости в жилой фонд. Данная схема получила особенно широкое распространение в Центральном административном округе Москвы, где вопрос с земельными участками под жилищное строительство стоит особенно остро.

Возведение домов подобным способом значительно увеличивает рентабельность инвестиционных проектов, поскольку позволяет инвесторам сэкономить большие деньги на строительстве социальной инфраструктуры. Кроме того, город не получает в новых объектах свою "долю", которая при строительстве обычного жилого дома составляет от 30% до 50%. К этому стоит добавить, что получить земельный участок под гостиницу не только проще, но и дешевле, поскольку площадь земельного участка должна быть меньше из-за отсутствия прилегающей инфраструктуры.

Еще одной проблемой реализации данных проектов станет уход от обязательной (с 1 октября текущего года) аукционной процедуры выделения земельных участков под строительство. Дело в том, что с октября вступают в силу новые положения Земельного кодекса, которые предусматривают выделение земельных участков на аукционах только под жилищное строительство. Участки же под коммерческое строительство по-прежнему будут выделяться без проведения торгов, что позволяет не только сэкономить на земельном участке, но и приводят к злоупотреблениям со стороны органов власти, которые выделяют наиболее рентабельные участки приближенным структурам.

Это отчасти объясняет тот факт, что московские власти не только не выражают недовольство лишением своей доли во вновь возводимом жилье, но и считают данную схему абсолютно законной и честной. Единственным препятствием повсеместному использованию данной схемы является необходимость в мощном административном ресурсе, которым обладают далеко не все строительные компании, в противном случае в этой схеме сразу же найдутся нарушения.