Современные тенденции ритейла

По устоявшейся в мировой практике традиции, в структуре коммерческой недвижимости примерно 30% занимают так называемые якорные операторы (многозальные кинотеатры, развлекательные комплексы и т.д.), а большая часть около 70% отводится под торговые площади. В России все успешные проекты коммерческой недвижимости (например, «Киноплекс») придерживаются приблизительно таких же пропорций.

Однако в последние годы в этом сегменте рынка все четче прослеживается тренд – уменьшение доли чисто торговых площадей за счет увеличения площадей специализированных и развлекательных, которые занимают уже до 50% территории ритейл-комплекса. При этом происходит и постепенная смена формата «якорей». Если в классической схеме кинотеатр + боулинг составляли обычную пару, то требования сегодняшнего времени – обязательное включение в структуру торгово-развлекательного комплекса уникального объекта – будь то сафари-парк или крытый горнолыжный спуск.

Ведущие западные проекты, которых более 20 (American mall в США, Xanadu в Испании, Xscape в Великобритании) в своем составе давно имеют такие горнолыжные трассы, которые приносят немалую постоянную прибыль. Всего же в мире уже 48 крупных крытых горнолыжных спусков, первый из которых был открыт в Аделаиде, в Австралии еще в 1985 г. Примечательно, что в маленькой низменной Голландии таких комплексов около семи.

Теперь наступил черед и России. О первом отечественном проекте такого рода рассказал Александр Тимофеев, Генеральный директор «МТ-Девелопмент» на конференции «Проблемы и перспективы крупных девелоперских проектов в Московской области», которая прошла вчера в отеле «Ренессанс». Новый ритейл-комплекс, получивший название «Нагорный скипарк» будет располагаться в непосредственной близости от МКАД и состоять из двух площадок - площадью 20 и 14 га. Первая – это собственно торговая зона, а вторая – крытый горнолыжный спуск с трассой длиной 600м, облегченными трассами для начинающих и для сноубординга. Сервисная зона вместит в себя отель, спа-комплекс, рестораны, кафе, пункты проката снаряжения и т.д. Планируется большой паркинг и организация автомобильной развязки с МКАД.

Общий бюджет проекта – 52 млн. долл., расчетная прибыль оценивается в 20 млн. долл., при сроке окупаемости в 3 года. Состав торговой площади окончательно еще не установлен, компания ведет переговоры с потенциальными инвесторами.