Дом для Zepter

Швейцарская компания Zepter станет владельцем столичного бизнес-центра “Серебряный дом”. В здании разместится московская штаб-квартира, а часть помещений Zepter сдаст в аренду. Участники рынка считают, что только на этом компания сможет зарабатывать не менее $2 млн в год.

Как стало известно “Ведомостям”, компания Zepter приобретет для своей московской штаб-квартиры семиэтажный офисный центр класса А “Серебряный дом”, расположенный в Карамышевском проезде, д. 68. Общая площадь здания с панорамным остеклением и видом на реку — около 10 000 кв. м.

Ольга Черняк, заместитель гендиректора ПФК “Дом”, которая является владельцем бизнес-центра, подтвердила эту информацию. Zepter является соинвестором строительства, уточнила она. Сообщить доли и размер инвестиций Черняк отказалась. “До конца года мы выплатим все средства по инвестиционному меморандуму, и в начале 2006 г. российская штаб-квартира Zepter переедет”, — уверяет Михаил Ахмедов, директор по маркетингу Zepter International Russia. Компания займет первые три этажа, а остальные будут сданы в аренду. По словам Ахмедова, приобретение зданий в собственность является политикой Zepter во всем мире. “По договору здание перейдет к Zepter только тогда, когда завершится строительство объекта, и при условии исполнения Zepter своих обязательств по инвестициям”, — говорит Черняк.

В консалтинговой компании Paul's Yard, которая представляет в сделке интересы обеих компаний, “Ведомостям” подтвердили, что владельцем здания готовится стать Zepter, а также сообщили, что Paul's Yard будет курировать сдачу в аренду трех этажей комплекса. Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости Paul's Yard, говорит, что арендная ставка в комплексе составит $550-590 за 1 кв. м в год. “Мы уже начали подыскивать потенциальных арендаторов”, — говорит Аксенов. По мнению аналитика крупной консалтинговой компании в области недвижимости, доход Zepter от аренды помещений составит не менее $2 млн в год.

Сумму сделки в компаниях не раскрывают, однако участники рынка говорят, что инвестиции в проект составили около $20 млн. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, считает, что сумма сделки вряд ли превышает $16-17 млн, хотя потенциальная инвестиционная стоимость проекта оценивается в $25 млн.

В последнее время крупные компании предпочитают покупать или строить себе офисы. В 2004 г. сеть “Седьмой континент” приобрела в Москве здание площадью 18 900 кв. м за $13,5 млн. Летом “Русал” объявил о намерении вложить $100 млн в строительство здания для штаб-квартиры. А самой значимой за последнее время корпоративной сделкой была покупка “Сибнефтью” бизнес-центра “Балчуг-Плаза”, сумму сделки эксперты оценили в $100 млн.