Притягательная недвижимость

Как стало известно «Бизнесу», торговая сеть «Мир» стала соинвестором крупного делового центра на северо-западе Москвы. Ранее на недвижимости сконцентрировались две сети продажи бытовой электроники — «Диал Электроникс» и «Партия», которые впоследствии даже вышли из профильного бизнеса. Однако эксперты считают, что для «Мира» комплекс станет непрофильным проектом.

О новом проекте «Мира» стало известно из постановления правительства Москвы. В документе говорится, что по адресу ул. Викторенко, вл. 3 в районе метро «Аэропорт» будет построен многофункциональный деловой центр класса А с подземной автостоянкой общей площадью 26,2 тыс.

кв. м. Застройщиком выступит MR Group, соинвестором — «Мир», сообщила руководитель пресс-службы Noble Gibbons (консультант проекта) Ирина Герасимова. Инвестиции в проект составят около $30 млн. Строительные работы начнутся в ближайшее время и закончатся во втором квартале 2007 года. По окончании строительства «Мир» получит в собственность три верхних этажа— около 3 тыс. кв. м, пояснила директор по маркетингу MR Group Ирина Дзюба. По ее словам, часть этажей с офисными площадями уже выставляются на продажу по цене от $2200 за кв. м, другие этажи предлагаются в аренду со ставкой от $650.

PR-директор «Мира» Елизавета Тотунова подтвердила информацию, что сеть выступила соинвестором комплекса. «Это не первый наш проект на рынке недвижимости, но ранее компания инвестировала исключительно в строительство торговых центров в регионах, например, мы строим ТЦ в Казани; в Ростове-наДону мы с „Рамстором” — собственники ТЦ „Горизонт”»,— говорит Тотунова.

Это уже не первый случай, когда «электронные» ритейлеры инвестируют в столичную недвижимость. В 1998 году владелец сети «Диал Электроникс» Александр Пляцевой продал компанию «Техносиле», а на вырученные деньги начал развивать девелоперский проект.

Сейчас «Диал Строй Инвест» построила торговый центр «Нижегородский пассаж», также возводятся бизнес-центр класса А «На Николоямской» общей площадью 15 тыс. кв. м, жилой комплекс в Сочи площадью 70 тыс. кв. м, коттеджный поселок вблизи Красной Поляны и бизнес-центр класса А+ «Новый Балчуг» общей площадью 32 тыс.кв. м.

А в этом году владелец сетей «Партия» и «Домино» Александр Минеев сдал помещения всех своих магазинов в аренду. Однако участники рынка сомневаются, что «Мир» всерьез займется недвижимостью. «Это не мой случай. Наверное, им попался хороший инвестконтракт, у них же нет собственного строительного подразделения»,— рассуждает Александр Пляцевой.

«Говорить о том, что повторится судьба „Диал”, нельзя: просто владельцы увидели выгодные возможности для инвестиций»,— говорит директор по маркетингу сети «Экспертритейл» Виктор Кожевников. Но если компания крепко стоит на ногах, она не будет заниматься непрофильным бизнесом, оговаривается он. С ним соглашается пресссекретарь «М.Видео» Надежда Киселева: «Сейчас ни одна крупная компания не является узкопрофильной». По ее словам, вложение средств в столичную недвижимость вполне объяснимо: это хорошая диверсификация деятельности.

Рентабельность вложений в недвижимость и ритейл примерно равна — по 40–50%, но недвижимость не падает в цене, а только растет. «Тем самым нивелируются инфляционные риски: официально заявленная годовая инфляция 11,8%, однако, по моим данным, она достигает и 20–22%»,— говорит президент группы компаний «Бородино» (инвестировал в строительство делового центра) Тигран Нерсисян.