Продается земля Феодосии

Правительство Москвы выставит на аукцион земельный участок с правом строительства многофункционального комплекса на юго-западе столицы, ранее принадлежавший властям Феодосии. Прежние собственники не смогли реализовать проект, участники рынка сомневаются, что это удастся и новым владельцам,- если городские власти не разрешат инвестору построить на этом участке отель категории "три звезды".

О том, что земельный участок площадью 0,45 га на ул. Айвазовского будет выставлен на аукцион по подбору инвесторов для строительства многофункционального комплекса, стало известно из распоряжения, подписанного мэром Москвы Юрием Лужковым 9 ноября.

Как рассказали "Бизнесу" в префектуре Юго-Западного округа, строительство многофункционального комплекса на ул. Айвазовского планировалось уже давно. Правительством Москвы даже был найден инвестор для реализации проекта. 30 января 2004 года распоряжением Юрия Лужкова функции инвестора-застройщика были возложены на администрацию города Феодосии, которой переходили 100% площадей комплекса после реализации проекта. Однако неделю назад документ был признан недействительным, и теперь инвестор проекта будет определен на аукционе. "Это связано с длительной задержкой оформления земельно-правовых отношений со стороны администрации Феодосии",- рассказали в префектуре ЮЗАО.

Эксперты называют земельный участок малопривлекательным. "Для ритейла место явно неподходящее - площадь участка слишком мала, а строить торговый центр большой этажности нерентабельно",- говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его словам, в связи с удаленностью от центра и невыгодным для арендаторов месторасположением офисные центры тоже вряд ли будут пользоваться спросом.

С ним соглашается директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Лариса Афанасьева: "Инвестиции в строительство бизнес-центра могут просто не окупиться".

По ее мнению, на месте предполагаемого комплекса может появиться гостиница класса "три звезды". "Это наиболее привлекательный вариант. К тому же прецеденты строительства отелей на месте планируемых комплексов уже были. Всвязи с нехваткой недорогих гостиниц здание на 150 номеров со ставкой $100-130 за номер было бы востребовано",- считает Афанасьева.

"Кроме того, гостиница может быть проектом большой этажности",- добавляет Шершнев.

По его словам, участок в 0,45 га позволяет построить здание площадью около 50 тыс. кв. м.