Теплое место

Интерес западных девелоперов и ритейлеров к русскому рынку недвижимости еще не достиг своего максимума. Такой вывод напрашивался после окончания международной выставки торговой недвижимости MAPIC 2005. В следующем году российское присутствие на выставке увеличится, причем, в значительной мере, за счет региональных компаний и проектов.

В этот раз в рамках MAPIC состоялось два официальных русских мероприятия – «Русский завтрак», организованный журналом CRE, и «Русский день» компании «Панфилов Подкова и Партнеры». На последнем мероприятии выступили два представителя бизнеса – Игорь Можайский «Ile de Bote» и Иван Подкова «Панфилов Подкова и Партнеры», а также представитель Свердловской области Виктор Кокшаров. Первый отметил несовершенную логистику, не позволяющую ритейлерам выходить в регионаы, второй рассказал о том, что девелопмент торговых центров перекинулся уже на города-полумиллионники, третий традиционно пригласил иностранцев к развитию бизнеса в своем регионе. Оба мероприятия подтвердили интерес иностранных участников рынка к русскому бизнесу. Больше всего их интересует возможность торговли в русских торговых центрах. Западные девелоперы пока не рискуют самостоятельно реализовывать собственные проекты на территории России. Такое наблюдение подтвердил и управляющий партнер компании «Торговый квартал» Марк Афраймович.

В этом году, по данным компании GSO Consulting, которая занимается организацией приезда русских участников в Канны, сохранилось соотношение русских участников, приехавших на выставку со стендами и без оных – половина участников приезжает без стендов, правда, в этом раз их стало незначительно больше. Однако, по мнению участников выставки, региональным компаниям, планирующим выйти на MAPIC, эффективнее иметь стенды, поскольку иностранные инвесторы все больше требуют детализации предложения. «Иностранный интерес становится все более структурированным – отметил генеральный директор компании Colliers International Сергей Гипш, - Западные инвесторы и ритейлеры хотят знать, какую доходность и какие условия им предлагают новые партнеры».

Отсутствие стендов сформировало и еще одну тенденцию – склонность к неформальному общению русских. В этот раз присутствовало около 10 участников, которые вообще не были зарегистрированы в каких-либо официальных списках. К таким можно отнести делегацию «Седьмой континент».

Несмотря на то, что выставка в Каннах подразумевает поверхностные договоренности, которые после приезда в Россию формируются в виде контрактов, многим компаниям удалось прямо на стендах подписать один или несколько договоров. Стоит отметить успех екатеринбургской делегации «Демидов», которая строит одноименный торговый центр. Уникальный с точки зрения архитектуры и концепции для региона проект заинтересовал многих ритейлеров, и екатеринбуржцам удалось сформировать основной состав арендаторов. На выставке присутствовало не так много русских девелоперов, в частности представили свои планы компании «Мир», «Макромир», «Мегакомплекс Московский» и Sun Flower (программа строительства торгово-пешеходных переходов под эгидой московсокго правительства). После выставки мы можем предугадать, какие компании «сядут» в эти торговые центры. Из русских ритейлеров присутствовали сети «Перекресток», «Спортмастер», «Связной», «Старый лекарь», «Sela».

Фотоотчет выставки МАПИК 2005