«Тифлис» увеличится

Номерной фонд единственной на Остоженке гостиницы «Тифлис» будет увеличен вдвое — до 100 номеров. Кроме того, владелец гостиницы, одноименного ресторана «Тифлис» и нескольких развлекательных заведений Элгудже Кебурия собирается в ближайшее время открыть целую сеть ресторанов. При этом не исключено, что рядом с ними появятся и гостиницы. На реконструкцию «Тифлиса», по оценкам экспертов, будет затрачено около $15 млн.

О планах владельца «Тифлиса» «Бизнесу» рассказал гендиректор гостиницы Ивери Джикия. По его словам, Кебурия планирует создать в центральном округе Москвы сеть ресторанов, где, возможно, появятся и гостиницы. В 1996 году Кебурия открыл на Остоженке ресторан грузинской кухни «Тифлис», а в 2003 году построил поблизости одноименную гостиницу.

По словам Джикии, ее реконструкция и станет первым этапом создания сети. Сейчас общая площадь гостиницы составляет 1,5 тыс. кв. м и согласно распоряжению мэра Москвы, она будет увеличена вдвое.

«На Остоженке наша гостиница является единственной, поэтому мы заинтересованы в расширении номерного фонда»,— рассказал Джикия. По его словам, звездность, скорее всего, сохранится — четыре звезды, а количество номеров будет увеличено до 90–110 (сейчас их насчитывается около 60.— „Бизнес”)»,— говорит Джикия.

Эксперты называют проект реконструкции гостиницы закономерным. «Со сносом „России” и незаконченными проектами „Интуриста” и „Москвы” четырехзвездных гостиниц катастрофически не хватает. Конечно, гостиница на 100 мест не решит проблемы нехватки мест расселения. Но Остоженка — это красивое и знаковое место столицы»,— считает финансовый директор компании «Русские отели» Константин Астахов.

По его словам, после реконструкции «Тифлис» может стать интересным объектом для любого международного оператора — от Hyatt до Rezidor SAS. «Кроме того, учитывая, что формат отеля — мини-гостиница, он всегда будет привлекать определенную категорию клиентуры как бизнес-туристов, так и частных лиц»,— убеждена руководитель информационной службы компании «Стабильная линия» Лия Яволинская.

По словам Астахова, увеличение площадей потребует приблизительно $10 млн, плюс к тому реконструкция составит от 20% до 50% этой суммы. «Таким образом, общий объем инвестиций будет около $15 млн, со сроками окупаемости 8–10 лет»,— поясняет Астахов.

По словам заместителя директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марины Смирновой, учитывая расположение и процент сохранности исторической городской застройки, район Остоженки входит в число наиболее перспективных культурно-туристических зон столицы.

«В целом успешность реализации гостиничных проектов в центре города зависит от цены вопроса: стоимости участка и обременений. Однако если владельцы „Тифлиса” решились расширяться после двух лет работы, то это говорит о высоком потенциале проекта в целом»,— подчеркивает Смирнова.