Банк Москвы становится девелопером

Как стало известно, банк Москвы собирается построить крупный офисно-гостиничный комплекс рядом с Павелецкой площадью. Строительство комплекса площадью около 50 тыс. кв. м должно было начаться еще в прошлом году, однако девелопер отложил начало строительных работ для пересмотра концепции. По мнению экспертов, объект будет увеличен по площади и этажности, а инвестиции в строительство составят не менее $50–60 млн.

О строительстве крупного офисно-гостиничного комплекса (ул. Дубининская, вл. 39–41) «Бизнесу» рассказал Алексей Яковлев, директор Мосхладокомбината №3, на территории которого будет вестись строительство. «Инвестором проекта выступает Банк Москвы, а строительство может начаться уже через несколько месяцев»,— сообщил он.

В компании GVA Sawyer (консультант проекта) рассказали, что, согласно первоначальной концепции, проект предполагал строительство двух корпусов общей площадью около 50 тыс. кв. м.

В частности, в первом корпусе площадью 41 тыс. кв. м планировалось размещение 35 тыс. кв. м офисных помещений класса А, конференц-зоны и подземной парковки на 300 машино-мест. Второй корпус (10 тыс. кв. м) должна была занять гостиница класса три звезды.

«Сейчас планы инвестора изменились, и окончательная концепция будет утверждена в марте»,— рассказали в компании. В Банке Москвы комментировать ситуацию не стали.

Заказчиком проекта выступает ООО «Предприятие „Сибнефтегаз”», с которым банк Москвы реализует уже несколько проектов — реконструкцию гостиницы «Сокольники» и строительство офисного здания в ЦАО площадью 17,4 тыс. кв. м.

«Неудивительно, что банк Москвы решил попробовать себя в роли самостоятельного девелопера. Структура располагает мощными финансовыми и административными ресурсами»,— рассуждает о проекте генеральный директор компании «Русские отели» Станислав Капинос.

По его словам, учитывая близость банка к столичным властям, условия предоставления земельного участка в центре города, скорее всего, «были весьма комфортными». «Общий объем инвестиций в проект может превысить $50 млн»,— говорит заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Крутов.

«Только гостиничная часть комплекса потребует около $20 млн. Срок окупаемости может составить около семи лет, и, скорее всего, объектом заинтересуются операторы уровня Holiday Inn»,— резюмирует Капинос.