Крыша для Райффайзенбанка

Райффайзенбанк будет арендовать 11 000 кв. м в новом бизнес-центре Gorky Park Tower компании “Стимул Групп”. Возможно, туда переедет головной офис банка. Эксперты указывают, что это одна из крупнейших подобных сделок на столичном рынке.

Райффайзенбанк арендовал 11 этажей (примерно 11 000 кв. м) в новом 22-этажном бизнес-центре сроком на пять лет, сообщил “Ведомостям” председатель правления банка Йоханн Йонах. Татьяна Наседкина, заместитель гендиректора “Стимул Групп”, подтвердила эти слова, уточнив, что бизнес-центр класса А Gorky Park Tower площадью 32 800 кв. м введен в эксплуатацию в январе 2006 г. Сейчас в офис въезжает первый арендатор — компания Alcatel, которая займет здесь около 8000 кв. м. Назвать другие параметры сделки стороны отказались, сославшись на конфиденциальность информации. Впрочем, арендную ставку в Gorky Park Tower можно рассчитать на сайте “Стимул Групп” — для 11 000 кв. м она бы составила $550 за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов). Директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев полагает, что владелец мог бы предоставить дисконт в размере 25%.

Источник, знакомый с планами руководства банка, утверждает, что Райффайзенбанк планирует разместить в Gorky Park Tower головной офис. Сейчас он расположен на Троицкой улице в особняке, который участники рынка классифицируют как офис класса В. В самом банке эту информацию не комментируют. После объявления о расширении группы Raiffeisen и покупки Импэксбанка это решение вполне разумно, считает партнер Colliers International Олег Мышкин. “Западные банки, за очень небольшим исключением, арендуют офисы, а не покупают их”, — говорит он.

Эксперты называют сделку одной из крупнейших по аренде офисных площадей, заключенных за последний год. Так, Ситибанк арендовал 5000 кв. м в “Башне на набережной”, около 6000 кв. м занял ДельтаБанк в бизнес-центре “Аврора Бизнес-парк” на Садовнической улице. Более 6000 кв. м арендовал Международный московский банк в Central City Tower на Овчинниковской набережной. “Банки, заботясь о своем имидже, вынуждены переезжать в офисы более высокого класса”, — объясняет эту активность директор по развитию компании Prime City Properties Роман Чепцов.

“Несмотря на то что у многих компаний сегодня избыточная ликвидность и они вкладывают средства в недвижимость, покупая здания под себя, аренда остается востребованной. На ее долю приходится три четверти всех совершаемых на рынке сделок”, — комментирует директор отдела офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Роман Чепцов объясняет эту тенденцию дефицитом качественных бизнес-центров, выставленных на продажу. Мышкин указывает, что недвижимость для большинства компаний — непрофильный актив и в дальнейшем они будут избавляться от нее.