Стадион с жильем

Группа КРТ может построить многофункциональный комплекс стоимостью $80 млн на территории стадиона “Металлург” в Москве, принадлежащего заводу “Серп и молот”. Участники рынка считают, что в условиях дефицита земельных участков застройка территорий спортивных объектов может войти в массовую практику.

Согласно распоряжению мэра Москвы Юрия Лужкова, компании “Городской квартал” поручили разработать градостроительное обоснование строительства многофункционального комплекса (жилье и торгово-офисные площади) площадью 50 000 кв. м на части территории (1,5 га из 9,6 га) стадиона “Металлург”, принадлежащего заводу “Серп и молот”.

Как стало известно “Ведомостям”, “Городской квартал”, который выступит в качестве девелопера проекта, будет действовать в интересах группы КРТ. “Это наша партнерская компания”, — подтвердил руководитель дирекции маркетинга и PR КРТ Валех Рзаев. Объем инвестиций в компании оценили в $80 млн.

В КРТ отказались сообщить, будет ли в будущем комплексе доля завода или города. “Доли еще не определены, — объяснил “Ведомостям” председатель совета директоров ОАО “ММЗ "Серп и молот" Сергей Пареньков. — Но для предприятия важно, чтобы была проведена реконструкция стадиона”. Представитель КРТ подтвердил, что это будет сделано.

Ввести объект в эксплуатацию планируется через 2,5 года после начала строительства. “Вопрос о строительстве пока не стоит, — заявил представитель префектуры ЦАО. — В постановлении речь идет о градостроительном обосновании”. Он напомнил, что часть территории стадиона находится в природоохранной зоне, где строительство возможно с существенными ограничениями. Впрочем, по словам Паренькова, будущие работы в эту зону не попадут, а если и попадут, то ее границы можно откорректировать распоряжением мэрии.

Заместитель генерального директора “КВ Инжиниринг” Илья Шкабара считает, что строительство на территории спортивных сооружений, объектов отдыха, парков приводит к нарушению баланса и качества жизни в целом районе, а также ведет к снижению стоимости недвижимости. “Этот проект интереснее работ в промзонах, так как не требует вывода предприятий и рекультивации”, — называет плюсы PR-директор компании “Медиа-Шторм” Игорь Ладычук. “Реконструкция стадиона — дорогой проект, однако прибыль от продажи жилья должна покрыть эти расходы”, — говорит старший аналитик компании Prime City Properties Антонина Лаирова.

В прошлом году “Капитал груп” получила под строительство офисного комплекса участок на территории стадиона “Труд” (Мытная улица), принадлежащего заводу “Красный пролетарий”. Застройщик тоже должен был реконструировать стадион, но в компании отказались говорить на эту тему.