«Ингеоком» остался в одиночестве

Группа компаний МИАН решила полностью выйти из проекта «Театральный квартал», который она должна была реализовывать совместно с компанией «Ингеоком». Последней придется искать новых соинвесторов или вложить в проект собственные средства в объеме $200 млн.

Впрочем, участники рынка считают, что «Ингеоком» без проблем найдет себе нового партнера для этого действительно перспективного проекта.

О совместном проекте группы компаний МИАН и компании «Ингеоком» по строительству торговых и жилых комплексов под общим названием «Театральный квартал» (на площади, ограниченной Камергерским и Георгиевским переулками, а также улицами Большая Дмитровка и Тверская) было официально объявлено в мае прошлого года.

Инвесторы проекта должны были снести 11 зданий в этом районе и к 2009 году построить на их месте 70 тыс. кв. м жилой и торговой площади. Согласно распоряжению столичных властей, около четверти площадей должны получить правительство Москвы и Московский художественный театр; в обременение входит также бесплатный ремонт основного здания театра.

Объем инвестиций в проект должен составить не менее $200 млн, из которых на долю МИАН приходилось 40%. Ожидаемая рентабельность— около 20%, срок окупаемости— пять–шесть лет.

О том, что МИАН выходит из этого проекта, заявил председатель совета директоров МИАН Александр Сенаторов.

«У нас был и остается стратегический план развития проекта „Театральный квартал”, и мы уверены в его потенциале, но в силу расхождения взглядов на этот план с нашим партнером компанией „Ингеоком” мы вынуждены выйти из проекта и как акционеры, и как управляющая компания»,— сообщил он.

Сенаторов также добавил, что МИАН продолжит сотрудничество с компанией «Ингеоком» по другим проектам. В «Ингеокоме» отказались комментировать сложившуюся ситуацию.

При объявлении о старте проекта большинство участников рынка предсказали ему большой успех. Так, эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев поставил «Театральный квартал» в один ряд с «Золотым островом».

«Выход МИАН из проекта „Театральный квартал” с состоятельностью проекта, скорее всего, не связан — проект действительно перспективен,— рассуждает он.— Если в проекте есть сложности, связанные с новыми городскими обременениями, то вскоре мы об этом узнаем. В любом случае „Ингеоком” — опытный девелопер и сможет освоить этот проект как самостоятельно, так и с привлечением соинвесторов или с использованием иных заемных схем. Так или иначе, о судьбе проекта в целом можно не беспокоиться».

Тем удивительнее для участников рынка решение МИАН отказаться от участия в проекте.

«В настоящее время МИАН заявил к реализации достаточно много крупномасштабных проектов, и „Театральный квартал” в этом списке занимал далеко не последнюю позицию. Поскольку проект действительно очень интересный и перспективный, помимо потери потенциальной финансовой выгоды, компания достаточно много теряет в имиджевом плане»,— отмечает один из экспертов компании Knight Frank, пожелавший остаться неназванным.

«С другой стороны, реализация проекта в условиях несогласованности позиций партнеров — это практически гарантированный провал»,— объясняет возможные мотивы МИАН представитель одной из крупных инвестиционных фирм, знакомый с проектом.