Экспобанк построит деловой центр

Рядом с метро «Площадь Ильича» Экспобанк построит крупный офисно-гостиничный комплекс площадью около 47 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит $55–60 млн. Эксперты рынка отмечают, что у нового проекта нет конкурентов, так как в выбранном районе не анонсировалось строительство других офисных объектов подобного масштаба.

О том, что на пересечении бульвара Энтузиастов и Международной улицы рядом со станцией метро «Площадь Ильича» собираются построить офисногостиничный комплекс, рассказали в пресс-службе компании Blackwood (консультанты проекта). Комплекс будет состоять из двух башен: двадцатиэтажной гостиницы и офисного здания высотой в 28 этажей. Общая площадь составит 47 тыс. кв. м. Проект реализует КБ «Экспобанк». Как рассказали «Бизнесу», в Экспобанке строительство комплекса на «Площади Ильича» планируется завершить к августу 2008 года.

«Сейчас ведутся переговоры с потенциальным генподрядчиком, компанией Strabag»,— уточнили в Экспобанке. В районе станции метро «Площадь Ильича» нет новых офисных проектов классов А и В и, соответственно, нет конкурентов, отмечает директор департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслав Аксенов. Хотя комплекс располагается рядом с метро, по словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, к минусам проекта можно отнести загруженную трассу— шоссе Энтузиастов. Скорее всего, комплекс будет ориентирован на такие сегменты, как офисы классов В, В+ и гостиницу уровня три-четыре звезды, предполагают эксперты рынка недвижимости.

«Размещение гостиницы в комплексе — разумное решение, так как проект располагается рядом с Курским и Павелецким вокзалами»,— рассказывает Ольга Кисарина. По ее словам, среди запросов на аренду офисных помещений в основном превалируют заказы на небольшие площади до 300 кв. м. Ставки аренды офисных помещений при условии класса В составят $450–500 за квадратный метр.

Как рассказали «Бизнесу» участники проекта, после окончания строительства часть офисных помещений будет продана. По мнению Вячеслава Аксенова, интерес к комплексу могут проявить крупные холдинги, а также международныесетевые операторы, специализирующиеся на управлении гостиничными брэндами. Эксперты рынка оценивают стоимость офисных помещений в бизнес-центре на «Площади Ильича» в $3–3,5 тыс. Срок окупаемости проекта Экспобанка составит шесть-восемь лет.