Новая идея от IKEA

Шведская IKEA, которая строит мебельные гипермаркеты и торгово-развлекательные центры для сдачи в аренду, намерена заняться еще и офисной недвижимостью. Как стало известно “Ведомостям”, IKEA арендовала 11 га в подмосковных Химках напротив “Меги-2” для строительства шести офисных башен.

О том, что IKEA будет строить в Подмосковье офисную недвижимость, “Ведомостям” рассказала руководитель департамента по связям с общественностью IKEA Russia Ирина Ваненкова. По ее словам, для строительства шести офисных башен компания взяла в долгосрочную аренду 11 га напротив торгово-развлекательного центра “Мега” в Химках. Общая площадь застройки сейчас уточняется, но закладка фундамента первой башни состоится уже в апреле, говорит Ваненкова.

Подтвердить планы компании в администрации Химкинского района вчера не удалось, но с деталями строительства знаком Олег Темиров, президент российского подразделения шведской Centrum Group (специалисты компании участвовали в разработке концепции первой “Меги”). По словам Темирова, площадь офисов составит не менее 50 000 кв. м. В башнях предусмотрено размещение ресторанов и гостиницы, которая будет передана в управление одному из крупных операторов.

По мнению ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, осведомленного о планах IKEA, плюсом расположения будущего бизнес-центра является близость к аэропорту, а минусом — загруженность трассы. “На 11 га можно построить едва ли не половину "Москва-Сити", — говорит Жуликов. — Но к моменту окончания строительства — 2007-2008 гг. — конкуренция между офисными центрами увеличится, поэтому IKEA поступает разумно, ограничиваясь пока 50 000 кв. м”. Себестоимость строительства он оценил в $1000-1200 за 1 кв. м, а средние ставки аренды — примерно в $400 за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов.

Первый мебельный центр IKEA (около 30 000 кв. м, инвестиции — приблизительно $40 млн) открылся в Москве в марте 2000 г., сейчас в сети уже пять таких магазинов. Кроме мебельных гипермаркетов IKEA строит в России торгово-развлекательные центры “Мега”. Первая “Мега” (150 000 кв. м, инвестиции — $200 млн) открылась в декабре 2002 г. на юго-западе Москвы. Вторая “Мега”, в Химках, занимала уже 230 000 кв. м, а ее строительство стоило более $300 млн. В прошлом году третья “Мега” открылась в Казани. Ранее IKEA объявляла о намерении инвестировать $2,7 млрд в открытие не менее 18 торгцентров “Мега” (строительство началось в Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и др.).

Российский рынок для IKEA — самый успешный, признал на прошлой неделе глава IKEA Russia Леннарт Дальгрен. Следуя тенденциям местного рынка, IKEA запускает здесь проекты по строительству коммерческой недвижимости для сдачи в аренду. Совмещение торгового и девелоперского бизнеса — тенденция, характерная именно для российского рынка, рассказала “Ведомостям” заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.