Израиль вложит $1 млрд

Израильская компания Industrial Building Corporation собирается построить многофункциональный комплекс площадью более 840 000 кв. м в Ленинградской области. Участники рынка оценивают объем инвестиций в этот проект в $1 млрд.

IBC купила за $36,7 млн земельный участок площадью более 40 га в районе Мичуринского шоссе в Ленинградской области. Об этом “Ведомостям” рассказали сразу несколько участников рынка. На этой территории израильская компания собирается построить крупный многофункциональный комплекс общей площадью более 840 000 кв. м. Эту информацию подтвердил и гендиректор “Хоум Центр” (российская “дочка” Fishman Group) Игорь Марьяш.

В официальном заявлении компании говорится, что основной акцент будет сделан на жилье. Впрочем, по словам Марьяша, проект включает также офисные и торговые площади. “Будет ли это отдельный комплекс или группа зданий, пока не ясно, но мы скорее всего будем одним из арендаторов этого комплекса”, — говорит он. В московском офисе IBC отказались раскрыть подробности проекта, сообщив только, что площадь комплекса будет “несколько другой”. Генеральный директор компании Prime City Properties Сергей Колегов считает, что общая сумма инвестиций в этот проект составит $1-1,5 млрд. С ним соглашается и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев: “Территории 840 000 кв. м достаточно для того, чтобы построить полноценный квартал, включающий в себя жилую, коммерческую, торговую недвижимость. Но для этого необходимы инвестиции не менее $1,1 млрд”. “Вряд ли компания сможет осуществить такой проект своими силами, ей скорее всего придется прибегнуть к помощи местных участников рынка, а также найти соинвесторов”, — рассуждает топ-менеджер крупной девелоперской компании.

Эксперты считают, что российский рынок недвижимости становится все более привлекательным для иностранных инвесторов. “Сейчас доходность по крупным проектам в России выше, чем, к примеру, в Европе или США. Она находится на уровне 15%, а в некоторых случаях и 20% годовых”, — говорит директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Paul's Yard Дмитрий Воробьев. “Иностранные игроки с большим интересом относятся к нашему рынку”, — соглашается Колегов. По его словам, из крупных компаний, появившихся в последнее время, можно выделить корейскую Lotte Group (строит многофункциональный комплекс Lotte Plaza на Новом Арбате в Москве), турецкую Enka, шведскую IKEA и израильскую же Africa Israel Investments.

Многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге будет не первым проектом IBC в России. Совместно с Газпромбанком компания инвестирует около $54,4 млн в строительство торгово-развлекательного комплекса Real площадью 40 500 кв. м в Ярославле.