Девелоперы подступают к Университету

Как стало известно "Бизнесу", компания "Стинком групп" и ГК "Ташир" инвестируют $50 млн в крупный проект у метро "Университет". Строительство ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м начнется уже в следующем месяце. Впрочем, эксперты рынка прогнозируют высокую конкуренцию в сегменте торговли в этом районе. Недалеко от застраиваемого участка уже работает ТЦ "УниверСити", кроме того, там же в течение этого года откроется торгово-развлекательный комплекс "Рамстор".

О планах строительства крупного ТРЦ у метро "Университет" "Бизнесу" рассказал президент управляющей компании "Ташир групп" Виталий Ефимкин. По его словам, проект будет реализован совместно с компанией "Стинком групп", которая и располагает участком под застройку. Эту информацию подтвердил вицепрезидент "Стинком групп" Сейран Багдасарян. "Объем инвестиций в проект составит около $50 млн",- заявил Багдасарян, отметив, что его реализация начнется уже мае этого года.

Строительство ТРЦ у метро "Университет" - не первый совместный проект двух компаний. В конце прошлого года на улице Большая Тульская началось строительство ТРЦ "Ереван Плаза" площадью 40 тыс. кв. м. Теперь "Ташир" и "Стинком-групп" планируют построить ТРЦ площадью около 50 тыс. кв. м на участке 1,7 га. Согласно концепции проекта, торговая и развлекательная части займут 22 тыс. и 8 тыс. кв. м соответственно.

Кроме того, проект предусматривает наличие офисных помещений (8 тыс. кв. м), а на оставшихся площадях будут размещены парковки. По словам Багдасаряна, из метро будет два выхода, один из которых будет через торговый центр.

"Этот факт может стать решающим в привлечении клиентуры",- рассуждает начальник отдела ритейл-недвижимости компании Jones Lang LaSalle Максим Карабасников. "Всетаки торговые центры, расположенные в непосредственной близости от проекта, могут оказать серьезную конкуренцию",- размышляет эксперт.

С ним соглашается начальник отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International Ольга Ясько. По ее словам, серьезное влияние на работу рассматриваемого проекта могут оказать уже функционирующий ТЦ "Универ-Сити" (просп. Вернадского, д. 68/10) и открывающийся в этом году торгово-развлекательный комплекс "Рамстор'BB (просп. Вернадского, д. 2а).

Впрочем, эксперты называют планы партнеров логичными: район Университета отличается своим выгодным расположением и высоким спросом на сегмент ритейла. "Местоположение нового ТРЦ удачное, поэтому сомнений в том, что площади в нем будут сданы быстро и по высокой стоимости, не возникает",- говорит директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай. "Арендная ставка на торговые площади, предположительно, составит $700-1,3 тыс. за 1 кв. м в год, и около $700 за 1 кв. м на офисные помещения",- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Средняя арифметическая ставка аренды составит около $1 тыс. за 1 кв. м",- обобщает начальник отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская. По мнению Фай, участок подходит и для строительства офисного центра, однако в этом случае проект, скорее всего, был бы менее рентабельным.

"Более того, окупаемость ТРЦ редко превышает четыре-пять лет",- добавляет Жильская.