«Аквадром» пошел ко дну

Столичное правительство выставит на торги самый большой в Европе долгострой –«Аквадром» на западе Москвы. Чтобы привлечь инвесторов, чиновники решили поменять концепцию объекта. Вместо аквапарка построят торгово-развлекательный центр.

Центр водных развлечений «Аквадром» начал строиться одноименным ЗАО еще в 1997 году. Площадь застройки превышает 17 тыс. м2, а здания – 43 тыс. м2. В начале 2000 года из-за проблем с финансированием строительство было заморожено.

В 2005 году город выкупил у ЗАО «Аквадром» права собственности на недостроенный объект за 811 млн руб. Сделано это было, чтобы объявить конкурс среди инвесторов на завершение строительства гигантского аквапарка. Здание было оценено в 945,5 млн рублей.

Москва собиралась продать долгострой инвестору с условием, что на этом месте будет построен именно аквапарк, сообщили dp.ru в марте в Департаменте имущества столицы. Но за два месяца заинтересованных инвесторов так и не нашли. Московским властям пришлось поменять концепцию и предложить инвесторам построить торгово-развлекательный центр.

«Нет необходимости изобретать велосипед, пока можно зарабатывать на строительстве жилья и магазинов, – объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Рентабельность аквапарков – не более 20% годовых. Такие проекты медленно раскручиваются».

Девелопер «магазина развлечений» получит в собственность 1,7 га земли в районе Очаково-Матвеевское, где и стоит построенный на 60% «Аквадром», сообщили dp.ru в Департаменте имущества Москвы.

Торги состоятся 12 сентября 2006 года.

Налоговая уловка не прошла

С 1995 по 2003 годы в Москве было объявлено о запуске более 30 проектов строительства аквапарков. Большинство аквапарков бизнесменам удавалось подвести под категорию социально значимых объектов согласно городской программе строительства семейно-досуговых центров.

Это давало возможность финансировать их строительство в счет уплаты налога на прибыль и арендовать землю по сниженным арендным ставкам. Но в 2001 году льготы отменили.

Кроме того, после обрушения крыши в «Трансвааль-парке» в 2004 году спрос на водные развлечения в Москве упал, что еще больше отвратило инвесторов от аквапроектов.

К 2006 году единственным строящимся аквапарком остался парк водных аттракционов в ММДЦ «Москва-Сити».