12-й застроят

Группа “Черемушки” может скоро стать девелопером. Как стало известно “Ведомостям”, хлебопеки приобрели контрольный пакет Хлебозавода № 12. Это предприятие занимает почти 3 га земли в Лефортове, но к лидерам отрасли не относится. На его месте можно было бы построить жилье, советуют эксперты рынка недвижимости.

В ближайшее время на предприятии должно состояться внеочередное собрание акционеров, которое переизберет гендиректора, рассказал “Ведомостям” один из сотрудников Хлебозавода № 12. Новым гендиректором, по его словам, станет Сергей Щедрин. Человек с таким именем трудится председателем совета директоров КБК “Черемушки”. Щедрин подтвердил “Ведомостям”, что структуры “Черемушек” купили контрольный пакет ОАО “Хлебозавод № 12”. На сегодня, по его словам, действительно запланировано собрание акционеров, на котором должен быть переизбран гендиректор. Основная часть сделки, по словам Щедрина, была завершена еще в июле, сумму он назвать отказался. С действующим гендиректором завода Вадимом Ивановым связаться не удалось — он, по словам секретаря, находится в отпуске.

По данным “СПАРК-Интерфакс”, на 1 августа 49% акций завода находилось в госсобственности, 30,14% принадлежало ООО “Агранж”, телефоны которого совпадают с телефонами самого предприятия, а оставшееся было распределено между физическими лицами. Госпакет включен в план приватизации на 2006 г., но аукцион, по словам Щедрина, пока не назначен. “Мы, естественно, хотим увеличить свой пакет до квалифицированного большинства, но абсолютно готовы и к другим вариантам [исхода аукциона]”, — говорит Щедрин. Получить комментарии в Департаменте имущества Москвы не удалось.

Завод был построен еще в начале 30-х гг. прошлого века, его проектные мощности составляли больше 200 т хлеба в сутки. Но в последние годы “он работал не очень успешно”, говорит Щедрин. Оборудование на предприятии действительно морально устарело и к лидерам рынка завод отнести сложно, подтверждает топ-менеджер одного из хлебокомбинатов столичного региона. О планах реконструкции предприятия Щедрин говорить не стал, упомянув лишь, что считает эту производственную площадку “очень перспективной”.

Однако участники рынка полагают, что вместо выпуска хлеба в этом месте логичнее было бы построить недвижимость. Такой участок в Лефортове может стоить $7-10 млн за 1 га, говорит Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Reality Group. А если земля будет переведена из категории промышленного использования под жилую застройку, ее стоимость может вырасти до $25-30 млн за 1 га, добавляет Юлия Никуличева, заместитель гендиректора Jones Lang LaSalle.

Но производители хлеба включаются в так называемый “мобилизационный фонд”: в случае военных действий или чрезвычайных ситуаций каждый из них обязан обеспечить производство определенного количества хлеба, говорит топ-менеджер одного из хлебопекарных предприятий, просивший об анонимности. Это значит, что перепрофилировать хлебопекарное предприятие без переноса его производственных мощностей в другое место в пределах Москвы нельзя, предупреждает он. В открытом доступе документов, регулирующих отнесение производств к мобилизационному фонду, “Ведомостям” обнаружить не удалось.

Консультанты по недвижимости советуют построить на месте предприятия жилой квартал. Никуличева говорит, что район Лефортово традиционен жилой застройкой, офисных помещений не много, к тому же скоро рядом вместо завода “Серп и молот” появится гигантский торгово-развлекательный центр. “Учитывая особенность застройки района, город вряд ли разрешит строить выше 10 этажей. Всего на участке можно будет разместить около 150 000 кв. м жилья”, — рассуждает Никуличева. “Себестоимость строительства — $1000 за 1 кв. м, стоимость реализации — от $4000 до $6000 за 1 кв. м в зависимости от этапа строительства”, — добавляет Шершнев. “Больше всего район подходит под жилье бизнес-класса нижнего сегмента. Для покупателей квартир стимулом станет близость к центру, наличие рядом реки и парка, стоимость тогда будет $3500-$4000 за 1 кв. м”, — говорит Мария Котова, директор отдела консалтинга Knight Frank.