Российская пятилетка Quinn Group

Компания Quinn Group, контролируемая ирландским миллиардером Шоном Куинном, в ближайшие пять лет собирается инвестировать в недвижимость российских городов-миллионников около $5 млрд. Совместно с RDS Developments она намерена строить складские комплексы и бизнес-центры, а с международной гостиничной сетью Hilton - отели.

Как рассказал директор по развитию Quinn Group Кевин Ланни, компания планирует до 2011 года инвестировать в российскую недвижимость по $1 млрд в год. "Наш интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости вызван тем, что в этом сегменте наблюдается высокая рентабельность",- отметил он.

Шон Куинн давно присматривался к российскому рынку, однако реализовать первый проект его компании удалось лишь в этом году. Как ранее писал "Бизнес", Quinn Group выкупила у экс-владельца торговых центров "Золотой Вавилон" и зампредседателя правления банка "Славянский кредит" Пааты Гамгонеишвили недостроенный бизнес-центр на ул. Ивана Франко на западе Москвы. Объект класса А, общая площадь которого превышает 30 тыс. кв. м, практически готов к эксплуатации, и первые арендаторы появятся в начале января будущего года. Стороны не раскрывают сумму сделки. Однако эксперты считают, что недостроенный бизнес-центр обошелся Шону Куинну в $100-120 млн. Кевин Ланни отметил, что более активно осваивать этот сегмент компания начнет со следующего года.

Кроме того, на днях Quinn Group анонсировала еще один проект в России. Компания уже приступила к строительству в поселке Столбище в 25 км от Казани крупного логистического комплекса класса А Q-Park.

Его площадь составит 230 тыс. кв. м, а объем инвестиций - более $100 млн. По словам консультанта отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle (выступает маркетинговым агентом Quinn Group по казанскому проекту) Игоря Егорова, близость комплекса к аэропорту и основным межрегиональным автотрассам обеспечит спрос на складские площади среди арендаторов из числа местных и федеральных ритейлеров и дистрибуторов. Q-Park может стать крупным логистическим комплексом в Верхнем Поволжье, утверждают в Quinn Group. "Но в самой Казани ирландцам придется конкурировать с Поволжской логистической компанией, которая также строит в этом городе комплекс класса А",- считает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина. По ее словам, если арендные ставки в комплексе будут на уровне $140-160 за 1 кв. м, то инвестор может рассчитывать на пятилетний срок окупаемости проекта.

Quinn Group реализует проект в Казани совместно с компанией RDS Developments.

"У этой компании богатый международный опыт строительства коммерческой недвижимости, поэтому вместе с ней мы планируем выйти и в другие российские регионы",- отметил Ланни из Quinn Group. "Следующим совместным проектом станет строительство в Екатеринбурге крупного логистического парка",- сообщил "Бизнесу" генеральный директор RDS Developments Дэвид Саймонс. По его словам, площадь комплекса составит 130 тыс. кв. м, а объем инвестиций - не менее $75 млн. Саймонс отметил, что сейчас ведутся поиски земельного участка в Екатеринбурге. "С топ-менеджментом Quinn Group мы пришли к соглашению, подразумевающему реализацию проектов в складской недвижимости в российских городах-миллионниках",- говорит он. По информации "Бизнеса", RDS Developments в интересах Quinn Group занимается на юге России поиском земельных участков под строительство логистических парков.

Кроме того, Quinn Group намерена инвестировать в строительство отелей в городах-миллионниках. "Мы активно работаем на рынке гостиничной недвижимости Восточной Европы. В Праге и Софии мы работаем совместно с Hilton.

С этой компанией мы намерены осваивать и российский рынок",- сообщил Ланни. Напомним, что в сентябре Hilton объявила о том, что после реконструкции московская гостиница "Ленинградская" будет работать под ее брэндом.

"Если Quinn Group удастся реализовать проекты в гостиничной недвижимости, то она может стать первым крупнейшим иностранным инвестором в этом сегменте",- отмечает замдиректора отдела гостиничного направления CBRE Noble Gibbons Станислав Ивашкевич. По его мнению, выход на рынок совместно с крупным инвестором позволит Hilton занять пустующие ниши в гостиничном бизнесе.