ОПИН пошел в «эконом»

Девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) вчера рассказала, как будет использовать средства, полученные в октябре этого года при дополнительном размещении акций. Полмиллиарда долларов компания намерена вложить в покупку земли, причем на большей ее части планируется строить поселки для среднего класса в ценовой категории 350—500 тыс. долл. за коттедж с участком.

Участники рынка и аналитики отмечают, что этот сектор рынка пока достаточно свободен.

Как рассказал РБК daily первый заместитель генерального директора ОПИН Денис Давидко, компания уже запланировала приобретение земель в районе Киевского шоссе (140 га напротив поселка Апрелевка), а также крупного участка в районе Пестовского водохранилища. Эти участки будут рассчитаны на строительство поселков бизнес- и премиум-класса. Однако в дальнейшем акцент будет сделан на приобретении земель под поселки более низкого ценового сегмента.

«Мы обеспечили себя проектами элитного сегмента на десять лет вперед, — пояснил г-н Давидко. — Теперь хотим занять нишу и в более низком ценовом сегменте, который сейчас совершенно свободен, а спрос на подобные объекты существенен». Он отметил также, что в покупку земель под проекты среднего класса будет потрачено до 80% из суммы, предназначенной для покупки земель. Концепция поселков среднего класса подразумевает альтернативу квартирам в спальных районах столицы, заявил г-н Давыдко. Предполагается, что дом площадью 150—250 кв. м будет расположен на участке 10—20 соток. При этом ОПИН ориентируется на предстоящее развитие ипотеки, которое подстегнет спрос. Г-н Давыдко отметил, что компания хочет скупать недооцененные на сегодня участки для долгосрочных проектов. «Таких в Подмосковье достаточно много», — утверждает он. Однако конкретные земли г-н Давыдко не назвал: «Мы прорабатываем сделки по покупке и не хотим анонсировать их, поэтому пока не называем даже направление. Но приобретения произойдут в течение года».

Аналитики и участники рынка считают, что поселки указанного ценового диапазона могут возникнуть, например, на Киевском, Пятницком шоссе, однако недооцененных земель в ближайшем Подмосковье фактически нет. «Если использовать сельскохозяйственные земли, то вложения в них требуются столь серьезные, что это не может не отразиться на конечной цене продукта», — отмечает директор департамента загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвидимость» Жанна Щербакова.

По ее словам, большинство поселков изначально заявляется по нижней планке бизнес-класса, однако к моменту, когда продукт выходит на рынок, он уже позиционируется как «бизнес+» или даже «премиум», причем набор потребительских качеств от этого не меняется. Директор по маркетингу компании «КомСтрин» Сергей Ковалев отмечает, что указанный ценовой диапазон находится на стыке «эконом» и «бизнес». «Очень важно выбрать правильную концепцию и месторасположение, — отмечает он. — Иначе может случиться, что для бизнес-класса предложение будет неинтересным, а для экономкласса — слишком дорогим».

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Александр Рыков считает, что идея занять нишу коттеджей для среднего класса весьма перспективна. Он полагает, что такие проекты составят серьезную конкуренцию таунхаусам. «ОПИН сможет сэкономить благодаря масштабности проектов», — уверен аналитик.