Тяжелый лот

Через неделю завершается прием заявок на участие в аукционе, где единым лотом выставят 54 объекта недвижимости, принадлежащие обанкротившемуся ОАО «Москвич». Как удалось выяснить, аукцион будет сложным. Это связано с множеством проблем и обременений выставляемого имущества. Несмотря на то что лот является уникальным по величине, еще не поступало заявок от желающих принять участие в тендере.

Участники рынка отмечают, что участвовать в нем смогут только самые крупные девелоперы, однако они пока не проявляют энтузиазма. По мнению юристов, участникам аукциона придется подвергнуться серьезным рискам из-за специфики действующего законодательства.

Как рассказал РБК daily конкурсный управляющий ОАО «Москвич» Александр Иванов, стартовая цена, которая составляет 5,5 млрд руб., определялась с учетом проблемности лота. Он отметил, что в имущественном комплексе «заключены огромные возможности и огромные трудности для потенциальных покупателей». Среди сложных моментов г-н Иванов называет неурегулированность земельных отношений: «Договоры на аренду участков либо заканчиваются, либо уже закончились, и эти вопросы придется решать новому собственнику».

В лот входят объекты недвижимости, находящиеся на двух производственных площадках ОАО «Москвич» — старой (Волгоградский пр-т, 32) и новой (Волгоградский пр-т, 42). Большинство объектов на старой площадке было построено в 1930—1950-х годах, на новой — в 1960—1980-х. Конкурсный управляющий отметил: «Большинство зданий характеризуется значительной степенью износа: в большинстве случаев разрушены коммуникации». Он также сообщил, что лучшие объекты, стоящие на первой линии от шоссе, были проданы ранее. При существующих обременениях, утверждает г-н Иванов, хорошо, если лот будет реализован по начальной цене.

Директор управления коммерческой недвижимости компании «МИЭЛЬ» Андрей Бушин отмечает, что рыночная цена значительно выше стартовой, однако обременения столь серьезны, что скорее всего немногие будут претендовать на этот участок. С ним согласен и начальник отдела маркетинга компании «Квартал» Павел Епихин. Среди возможных участников участники рынка называют крупных девелоперов, таких как ДСК-1, «Интеко», СУ-155, ПИК. Однако в СУ-155 РБК daily сообщили, что не планируют принимать участие в аукционе. «Ценность представляет земельный участок под зданиями, — пояснили в пресс-службе компании. — А целевая установка московского правительства по этой территории — поиск стратегического инвестора для развития производства». В «Интеко» также не подтвердили намерение участвовать в аукционе.

Еще один неприятный момент для потенциальных участников аукциона заключается в ожидаемых проблемах с возвратом задатка (20% стартовой цены, то есть более 1 млрд руб.). Как пояснил г-н Иванов, задаток поступит на счет предприятия-банкрота и средства будут направлены на погашение задолженности по заработной плате и налогам, поэтому возвращение денег проигравшим тендер может существенно затянуться.

Адвокат коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Владимир Букарев отмечает, что обычно задаток перечисляется на счет организатора торгов, который ответственен за их возврат участникам. «В рассматриваемом случае с ОАО «Москвич» торги бесперспективны, так как есть очень большие риски невозврата задатка», — считает он. Другой опрошенный юрист утверждает, что такая ситуация сложилась из-за выбранной процедуры проведения торгов и специфики действующего законодательства о банкротстве.