650 млн долларов в область

Генеральный директор компании «РосЕвроДевелопмент» Иван Ситников и премьер-министр правительства Башкирии Рафаэль Байдавлетов подписали соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым компания реализует в республике ряд инвестиционных проектов. Как удалось выяснить, сначала «РосЕвроДевелопмент» освоит Уфу, а после — Стерлитамак, Нефтекамск и Салават.

Однако аналитики и участники рынка предупреждают: опыт показывает, что благосклонность властей переменчива.

Как рассказал Иван Ситников, власти пообещали компании поддержку в устранении административных барьеров. По его словам, уже «создана рабочая группа, которая будет помогать решению всех административных вопросов». Первый проект, который столичный девелопер планирует реализовать в республике, — торговый центр в Уфе, в районе Глумилино.

В уфимском сетевом агентстве недвижимости «Эксперт» сообщили, что данный район свободен — там пока не ведется строительство крупных торговых объектов. Предполагается, что площадь центра составит 150 тыс. кв. м, а инвестиции — не менее 150 млн долл. По мнению старшего консультанта Jones Lang LaSalle Полины Жилкиной, в компании указывают вложения с «запасом» — в этом регионе 1 кв. м торговых площадей можно построить за 800 долл.

По словам руководителя департамента торговой недвижимости компании Colliers Максима Гасиева, в Уфе ощущается дефицит высококачественных торговых площадей. Сейчас там есть только один крупный объект — ТЦ «Мир». «Местными и сетевыми девелоперами заявлено о семи проектах торговых центров, но для полного покрытия необходима еще пара», — отмечает г-жа Жилкина.

Строительство торговых центров, по словам г-на Ситникова, «РосЕвроДевелопмент» продолжит в других городах республики, из которых первоочередной интерес вызывают Стерлитамак, Нефтекамск и Салават. Там компания планирует строить ТЦ площадью порядка 60 тыс. кв. м и вкладывать в каждый около 75 млн долл.

Столичный девелопер также запланировал возведение жилья в Уфе. Г-н Ситников отметил, что компанию интересует не точечная застройка, а возведение микрорайона на 500 тыс. кв. м, инвестиции в который составят около 500 млн долл. «Оба проекта в Уфе мы рассчитываем начать в течение года», — добавил г-н Ситников. Начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ру» Юрий Кочетков отмечает, что в этом году цены на жилье в Уфе росли существенно — примерно на 8% в месяц — и сейчас превысили 1700 долл. за квадратный метр в центре города. Однако г-н Кочетков считает, что строительство микрорайона затянется более чем на пять лет, потому что выбрасывать значительное количество метров одновременно нецелесообразно.

Участники рынка и аналитики отмечают перспективность девелоперских проектов в регионе. По словам представителя компании Capital Partners, компания «не рассматривает девелоперские проекты в Башкирии, хотя и оценивает этот рынок как один из перспективных для развития объектов коммерческой и жилой недвижимости». Риски, по мнению аналитиков, связаны с тем, что благосклонность администрации переменчива и обещанная поддержка может быстро сойти на нет.