«Русал» поедет в Душанбе

Компания «Русские отели», близкая к структурам Олега Дерипаски, начинает строительство офисного центра с жилыми апартаментами в столице Таджикистана Душанбе. Якорным арендатором центра скорее всего станет «Русал», который разместит в нем свое представительство для реализации инвестиционных проектов в Таджикистане. Эксперты оценивают стоимость строительства бизнес-центра в 25—30 млн долл. Однако при этом они сомневаются в целесообразности реализации этого проекта в Таджикистане, который является одной из беднейших стран СНГ.

Как рассказал генеральный директор компании «Русские отели» Станислав Капинос, качественные офисные помещения в Душанбе отсутствуют, а потребность в них со стороны иностранных компаний высока. Новый бизнес-центр расположится в центре города, на улице Айни, на участке 0,9 га и будет представлять собой комплекс из двух зданий общей площадью 30 тыс. кв. м. Назначение объекта — офисные площади класса «В» и апартаменты.

По словам г-на Капиноса, в настоящее время проект находится в завершающей стадии согласования проектной документации. Из-за сложной геологии участка пришлось бурить пробные сваи и проводить дополнительные испытания по нагрузкам на конструкции. «Выход на площадку состоится уже в этом году», — заявил г-н Капинос. Первоначально планировалось, что якорным арендатором бизнес-центра станет «Русал». «Не исключено, что будут вестись переговоры с другими компаниями», — добавил г-н Капинос. Интерес к апартаментам, по его мнению, проявят организации, сотрудникам которых по роду деятельности придется подолгу жить в Душанбе.

Участники рынка, знакомые с планами «Русских отелей», рассказали РБК daily, что «Русал» намерен занять в строящемся бизнес-центре порядка 5 тыс. кв. м под свое представительство, а менеджеры компании станут основными арендаторами апартаментов. Инвестиции в проект, учитывая сложность геологических условий и затраты на создание инфраструктуры, включая автономные скважины и генераторы, они оценивают в 25—30 млн долл.

Помимо Таджикистана у «Русских отелей» есть проекты строительства бизнес-центров класса «В» в столицах еще трех государств СНГ — Армении, Грузии и Украины. В Ереване и Тбилиси будут построены офисные центры площадью 14 тыс. кв. м и 12 тыс. кв. м соответственно. Параметры киевского проекта уточняются. «В Ереване строительство уже идет полным ходом, в Тбилиси ситуация осложнена тем, что мы никак не можем получить архитектурную концепцию развития площади Республики, где должен строиться наш объект. Без нее мы не можем приступить к разработке своего проекта», — рассказал г-н Капинос.

Большинство опрошенных РБК daily экспертов затруднились оценить перспективы бизнеса «Русских отелей» в странах СНГ. Однако они напоминают, что Таджикистан считается одной из беднейших стран СНГ, наиболее удачными направлениями для девелопмента остаются Казахстан и Украина. «Именно эти государства кроме России являются центрами деловой активности на просторах бывшего СССР», — утверждает эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.

Говоря о сроках окупаемости проектов, исполнительный директор УК «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев отметил, что пока трудно делать прогнозы. «В условиях нехватки площадей арендные ставки могут оказаться очень высокими, а период возврата средств коротким», — добавил он.