Город за 18 миллиардов

«Масштаб» собирается построить на территории Ленинского района 13 млн кв. м жилья, 1,5 млн кв. м коммерческих площадей и 1,5 млн кв. м социальных и инфраструктурных объектов. По оценке аналитиков, инвестиционная стоимость проекта составляет около 18 млрд долл. Однако они обращают внимание, что проект рассчитан на 50 лет, в связи с чем говорить о его перспективах и окупаемости пока нет смысла.

О начале реализации проекта в конце прошлой недели объявили генеральный директор компании «Масштаб» Сергей Кириленко и глава Ленинского района Василий Голубев. На презентации было подчеркнуто, что через 50 лет, когда строительство будет завершено, территория района увеличится на 300 тыс. жителей. И предприниматель, и чиновник считают, что это будет главным итогом проекта.

Под строительство отводится около 13 тыс. га земли. Однако, по словам г-на Кириленко, в собственности и под управлением «Масштаба» находится только 5 тыс. га, а порядка 50% всей земли, задействованной в проекте (6,5 тыс. га), — это леса, реки и инфраструктура. Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев отмечает, что «при таких масштабных закупках пригодными для девелопмента оказываются максимум 20% территории». По его словам, из этой земли необходимо выжать все, помня о том, что освоение каждых дополнительных 10% потребует огромных вложений в инфраструктуру.

По оценке директора департамента инвестиций, консалтинга и аналитики компании «Усадьба» Ивана Шулькова, объем инвестиций в строительство жилья составит не менее 13 млрд долл., в коммерческую недвижимость — 750 млн долл., а на социальную, транспортную, коммуникационную инфраструктуру потребуется не менее 4,3 млрд долл. Таким образом, по его подсчетам, итоговый объем инвестиций может составить не менее 18 млрд долл. в текущих ценах. По мнению г-на Шулькова, «Масштаб» создаст для реализации проекта пул девелоперов и инвесторов.

Старший консультант компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Елена Риставаара указывает, что в соответствии с международным опытом строительства городов-спутников «своеобразным ядром города станет бизнес-парк». Согласно существующей практике на территории бизнес-парка открываются кампусы вузов, выпускники которых сначала практикуются в компаниях, а затем остаются в них работать, добавила г-жа Риставаара.