Эконом-класс от Дерипаски

Бизнесмен заинтересовался строительством недорогих гостиниц.

Подконтрольная бизнесмену компания «БЭЛ Девелопмент» объявила о намерении открыть отель категории «3 звезды» на окраине столицы — на пересечении Шоссе Энтузиастов и Магнитогорской улицы. Однако все предыдущие попытки девелоперских структур г-на Дерипаски обосноваться в «дешевом» сегменте гостиничного рынка закончились безрезультатно. «БЭЛ Девелопмент» рассчитывает, что успеху нового проекта будут способствовать льготы, обещанные столичным правительством. Но эксперты в свою очередь предупреждают, что существенно сократить сроки окупаемости проекта преференции не помогут.

Генеральный директор «БЭЛ Девелопмент» Игорь Жуков сообщил РБК daily, что общая площадь гостиницы с переменной этажностью (от 7 до 21 этажа) составит 23 тыс. кв. м. В гостинице запланированы 193 номера, в нижних этажах будет расположена вся необходимая инфраструктура. Планируемый срок ввода гостиницы в эксплуатацию — начало 2009 года. Объем инвестиций оценивается в 35—40 млн долл., а сроки окупаемости составят от семи до десяти лет. «Безусловно, сегмент гостиниц категории «3 звезды» наименее доходный. Однако для серьезных инвесторов, имеющих долгосрочные перспективы, длительные сроки окупаемости являются приемлемыми», — утверждает г-н Жуков.

Похожие намерения ранее декларировала другая девелоперская структура, контролируемая Олегом Дерипаской, — компания «Русские отели». На официальном сайте компании сообщается, что основным направлением ее деятельности является создание бизнес-центров категории «В» и отелей класса «3-4 звезды» в различных регионах России и странах СНГ. Однако первоначальные планы расходятся с концепцией заявленных «Русскими отелями» объектов. В Сочи компания открыла люксовый бутик-отель на базе санатория «Родина», в Душанбе строит пятизвездочную гостиницу сети Hyatt с офисными площадями и бизнес-центр с апартаментами, в Тбилиси, Ереване и Киеве — офисные комплексы. Единственный отель «4 звезды», который планировалось построить в Новосибирске, был перепрофилирован в гостинично-офисный центр.

«БЭЛ Девелопмент» надеется довести свой проект гостиницы эконом-класса до конца, воспользовавшись льготами, обещанными московским правительством. Игорь Жуков напоминает, что летом этого года горадминистрация утвердила постановление, по которому инвесторам предоставляется 50-процентная льгота на выкуп права долгосрочной аренды земельного участка, а аренда за землю на период строительства и три года после ввода объекта в эксплуатацию составит 1% годовой ставки. Город не будет брать себе доли в гостинице, которую строит инвестор, а инженерные коммуникации для отелей за Третьим транспортным кольцом построят за счет бюджета.

Кроме того, «БЭЛ Девелопмент» делает ставку на острый дефицит гостиниц в Восточном округе и апеллирует к опыту комплекса в Измайлово. «Многие участники рынка скептически оценивают перспективы строительства высотных отелей на окраинах столицы, однако мы придерживаемся другой точки зрения: в расположенном неподалеку Измайловском гостиничном комплексе нет недостатка в клиентах», — подчеркивает г-н Жуков.

Однако старшего вице-президента компании Jones Lang LaSalle Hotels Марину Усенко этот аргумент не убеждает: «Измайлово» — сложившийся комплекс, возле которого сосредоточено большое количество рынков и других торговых объектов». По ее мнению, строительство высотной гостиницы автоматически увеличивает затраты на эксплуатацию, которые будет трудно покрыть из прибыли отеля эконом-класса. Заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова обращает внимание на неудачное местоположение отеля и его удаленность от ближайшей станции метро: «В гостинице, расположенной по такому адресу, будет сложно обеспечить приемлемую загрузку». По ее оценке, заполняемость отеля не превысит 55—60%, а сроки окупаемости при существующем количестве номеров могут превысить запланированные девелопером десять лет.