Под крылом Шереметьево

Мирослав Мельник, чей ресторан "Три пескаря" в 90-е годы приглашал посетителей через телевизионную рекламу на федеральных каналах, с неменьшим размахом намерен проявить себя в девелоперском бизнесе. Как стало известно Ъ, экс-ресторатор не только судится с мэрией Москвы о возобновлении договора аренды участка на месте снесенной гостиницы "Спорт", но инвестирует около $450 млн в строительство двух жилых кварталов площадью 280 тыс. кв. м в ближайшем Подмосковье.

Мирослав Мельник рассказал Ъ, что больше не имеет отношения к ресторанному бизнесу. Но начинал он именно с этого: бывший журналист "Комсомольской правды" в начале 1990-х создал один из первых столичных стрип-клубов Up & Down, а затем участвовал в открытии ресторанов "Версаль", "Изуми", "Три пескаря" и др. В 1996 году успел поработать первым зампредом ВГТРК, а меньше всего времени провел на должности коммерческого директора аэропорта Шереметьево -- через полтора месяца после назначения (январь 2001 года) уволился по собственному желанию. Внимание газет бизнесмен вновь привлек летом прошлого года, когда компания, аффилированная с Amirale B.V. (СП Мирослава Мельника и ПСО "Система-Галс" -- "дочки" АФК "Система"), подала иск против мэрии Москвы и Москомархитектуры о незаконном расторжении договора аренды участка на месте бывшей гостиницы "Спорт" (см. Ъ от 22 августа). Оказалось, что планы господина Мельника построить на месте снесенной гостиницы многофункциональный комплекс площадью около 200 тыс. кв. м -- лишь часть его девелоперских замыслов.

По словам бизнесмена, до апреля 2007 года его основным партнером и совладельцем почти всех его активов был бизнесмен Матвей Брилинг. Господин Брилинг подтвердил, что после примерно пяти лет сотрудничества предприниматели решили поделить общие компании, процесс завершится к ноябрю. До партнерства с Брилингом компания господина Мельника "Миралекс" владела 12,5% компании VIP International (VI), занимающейся эксклюзивным обслуживанием пассажиров в аэропорту Шереметьево (еще 36,5% VI тогда принадлежало группе "Тринити" Давида Якобашвили, 51% -- Минимуществу). В 2002 году "Тринити" решила продать свою часть господину Мельнику. "Тогда же я предложил Матвею в складчину заплатить $5 млн за пакет 'Тринити'",-- говорит Мирослав Мельник. Партнеры консолидировали 49% долей VI, поделив их поровну (51% сейчас принадлежит МАШ, 100-процентной структуре Росимущества). Позже партнеры создали компанию "МБ Финанс", которая стала владельцем гостиницы площадью свыше 19 тыс. кв. м в Шереметьево. Общим компаниям принадлежали также пансионат "Алые паруса" и участок размером 13 га там же, в Шереметьево.

"Когда наши ожидания от совместного бизнеса оказались диаметрально противоположными, мы договорились с Матвеем, что я выкупаю за $30 млн его 24,5% в VI",-- сообщил господин Мельник. Его партнеру достался "МБ Финанс". Господин Брилинг уточнил, что сейчас идет реконструкция принадлежащей "МБ Финанс" в Шереметьево гостиницы -- для ее реконструкции (добавится офисная часть) Росбанк выделил кредит в $25 млн.

Пансионат "Алые паруса" и 13 га рядом с ним достались господину Мельнику. На месте пансионата появится гостиница уровня "три звезды" на 95 номеров (его открытие планируется в марте 2007 года), а участок будет застроен 150 тыс. кв. м жилья, сообщил бизнесмен. Кроме того, на Пятницком шоссе в 8 км от МКАД другой компании господина Мельника принадлежит еще 11 га земли, где он планирует построить 130 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Об этих планах осведомлен Матвей Брилинг.

Инвестиции в отель Станислав Ивашкевич из CB Richard Ellis Noble Gibbons оценивает в $9,5 млн. "В строительство жилья в Шереметьево придется вложить не менее $150 млн",-- говорит коммерческий директор Межрегиональной девелоперской компании Алексей Остробородов. Он добавил, что на продаже готового жилья в этом районе экс-ресторатор сможет заработать $225-270 млн. А вице-президент Blackwood Михаил Гец оценивает объем инвестиций в проект на Пятницком шоссе в $195 млн, возможную выручку от продажи квартир -- в $390 млн.