Дороже, чем в Европе

Специалисты считают рынок офисной недвижимости Екатеринбурга одним из наиболее перспективных направлений для девелопмента среди российских городов миллионников. Так, по данным аналитиков London Consulting & Management Company, средние ставки аренды офисных помещений на сегодняшний день составляют 1,1 тысячи - 1,3 тысячи рублей за 1 кв. м в месяц, что сопоставимо со стоимостью аренды офисов в таких крупных европейских городах, как Прага, Варшава, Хельсинки и Будапешт. Как заявил представитель Риэлтерского информационного центра Уральской палаты недвижимости Константин Октаев в своем выступлении в ходе II Межрегионального форума «Офисная недвижимость: Инвестиции, Строительство, Управление», это связано с тем, что рынок Екатеринбурга на сегодняшний день перенасыщен классом С и испытывает дефицит качественных офисных помещений.

Вместе с тем следует отметить, что на сегодняшний день в городе нет районов, в которых бы не велось какое-либо строительство. Строительный бум обусловлен как общим экономическим развитием, так и тем, что полным ходом идет подготовка к саммиту Шанхайской организации сотрудничества (ШОС), который состоится в октябре 2009 года. К тому же, по словам генерального директора DTZ Дэвида О’Хара, в Екатеринбурге одна из самых заинтересованных в развитии областных администраций. «Город выигрывает за счет аэропорта международного уровня, отличных гостиниц, но вот хороших офисов здесь пока что нет», - заявил глава DTZ. Как мы видим, рынок пока состоит преимущественно из низкокачественных площадей, хотя ставки аренды порой достигают заоблачных высот. Так, по оценке Константина Октаева, для класса С они составляют 800-1000 рублей за 1 кв. м в месяц, а класса B 1,5 тысячи - 2 тысячи рублей за 1 кв. м в месяц. Для сравнения - ставки аренды в городах-миллионниках в марте 2008 года в среднем составили (рублей за 1 кв. м в месяц): Воронеж 670-1100 руб., Нижний Новгород 640-800 руб., Уфа 700-1200 руб., Новосибирск 800-1200 руб., Пермь 650-1200 руб., Саратов 570-850 руб., Омск 700-850 руб..

Тем не менее, как отметил в своем выступлении председатель НП «Уральский совет управляющих компаний и девелоперов» Алексей Караваев, данный дефицит, по его подсчетам, будет погашен уже к 2011 году, что в свою очередь приведет к падению уровня ставок аренды.

Среди других негативных моментов участники форума выделили:

• отсутствие сформированной политики арендных ставок. Зачастую ставка определяется не качеством, а месторасположением объектов;

• отсутствуют какие-либо стандарты. Деление на классы происходит весьма неоднозначно. Неоднородны система обмера, валюта, составляющие аренды;

• дефицит качественных офисных помещений. Предложения офисов класса А в регионах практически нет;

• отсутствуют локальные профессиональные управляющие компании. Низкий уровень развития рынка услуг (охрана, клининг);

• около 70% спроса формируют помещения до 80 кв. м;

• местные девелоперы ориентируются, в основном, на краткосрочную прибыль;

• аренда весьма непопулярна, преобладают сделки по купли-продажи помещений. В том числе и по продаже объектов по частям;

Также была отмечена ситуация с наполняемостью объектов до ввода. По словам заместителя генерального директора управляющей компании RED Андрея Брауде, основной причиной здесь является то, что до сих пор нет доверия к девелоперам. В целом же, ситуация по региону в сфере коммерческой недвижимости довольно-таки позитивная: заполняемость ТЦ 96-98%, офисы даже самого низшего качества расходятся по арендной ставке 700-800 рублей за 1 кв. м в месяц, идет строительство нескольких крупных логистических центров.

Кирилл Ильичев для Арендатор.ру