Игры для взрослых

На прошлой неделе власти Краснодарского края объявили о начале торгов по продаже права аренды земельных участков игорной зоны «Азов-Сити». На конкурсной основе девелоперам были предложены земельные участки площадью от 2 до 20 га. Итоги торгов по земельным участкам игорной зоны планируется подвести в следующем месяце, однако у многих игроков рынка недвижимости уже сейчас есть поводы усомниться в их целесообразности.

Согласно условиям торгов участники обязаны начать строительство с 1 ноября текущего года и завершить к 1 июня 2009 года. Победителями конкурса на право застройки «Азов-Сити» станут компании, предложившие наибольшую сумму инвестиций, которую они планируют направить на реализацию проекта, и более высокую цену за право аренды земельного участка. На первый взгляд, условия стандартные, тем не менее большинство потенциальных участников конкурс проигнорировали, назвав требования властей относительно сроков и объемов вложений крайне завышенными. «Условия реализации данного проекта, предложенные властями Краснодарского края участникам конкурса, по нашему мнению, являются достаточно жесткими. Особенно это касается временных рамок строительства», – подтверждает директор департамента аналитики компании ADG group Полина Жилкина.

Однако несмотря на это, желающие принять участие в торгах все же остались. По мнению аналитиков, конкуренцию отечественным компаниям в этом проекте вполне могут составить и иностранные игроки. «Заинтересованность в инвестициях в данный проект могут проявить как компании – участники российского игорного рынка, так и международные игроки. Данный проект привлечет их в связи с концентрацией большого количества участников рынка в одном месте. Абсолютно правильным является и акцент на развитии инфраструктуры», – отмечает Жилкина.

Напомним, строительство "Азов-Сити" начнется в августе этого года. На участке первоочередного освоения игорной зоны в 100 га инвесторы построят первые казино и гостиницы, вокруг которых в дальнейшем планируется возвести аналог "Лас-Вегаса". Одним из первых заявку на участие в конкурсе подала австрийская компания «АСАТИ», которая к июню 2009 года намерена построить 100 тысяч кв. м помещений для игорных заведений. «Мы участвуем в конкурсе на право застройки 100 га. Мы планируем построить там свои воздухоопорные сооружения, внутреннюю начинку которых будут составлять: казино, бизнес-центры, салоны автомобилей, аквапарк, зимний сад, спортивные комплексы и многое другое. Управлять объектами мы не будем, в дальнейшем наша компания заинтересована в продаже этих сооружений», – рассказал Арендатор.ру финансовый директор компании «АСАТИ-Вена» Игорь Милицын. По информации из неофициальных источников, в этот проект компания готова вложить около $100 млн.

По словам Милицына, «АСАТИ» также не все устраивает в условиях реализации проектов, однако он считает, что его компании вполне по силам с этим справиться. «Нас не вполне устраивают условия, которые нам предлагают власти, но ничего не поделаешь. Сроки жесткие, но они для нас они вполне выполнимые», – пояснил он.

Пилотный проект игорной зоны краевые власти планируют запустить к 1 июля 2009 года. О том, будет ли он пользоваться популярностью и какие у него перспективы, ходят немало споров и делается не меньше прогнозов. Согласно одному из них проекту игорных зон вообще не суждено будет воплотиться в реальность. Так, в России за время вступления законодательства на запрет игорных заведений свой бизнес закрыли только 4% крупных игроков, поэтому велика вероятность, что в дальнейшем сроки полной ликвидации казино будут отодвинуты на неопределенное время.

Но не все придерживаются такого пессимистичного настроя. Многие аналитики и игроки рынка коммерческой недвижимости уверены, что игорные зоны, а именно «Азов-Сити», будут пользоваться несказанной популярностью у населения, так как все условия для этого уже есть или по крайней мере создаются. «В связи со спецификой данного региона игорная зона «Азов-сити», по нашим прогнозам, будет очень востребована посетителями. При этом речь идет как о местных жителях (Ставропольской и Краснодарский край), уровень доходов которых довольно высок, так и о туристах, которые будут рады воспользоваться возможностью совместить игровые развлечения с отдыхом на море (близость курортной зоны означает высокую посещаемость «Азов-сити» в период с мая по октябрь). При условии правильной организации логистики численность посетителей-туристов в летнее время будет в значительной степени превышать количество посетителей из числа местных жителей», – считает Полина Жилкина.

Игорь Милицын же считает, что успешность и популярность проекта находятся в руках государства. «Перспективы для девелоперов зависят в первую очередь от властей. Пока принят закон о ликвидации игорного бизнеса везде, кроме четырех зон. Если правительство не поменяет свое решение, то, в любом случае, это место будет развиваться. А если поменяет, то это место все равно будет развиваться, но не с таким большим размахом, как предполагалось», – заключает он.

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру