Девелопмент по Прохорову

Мало кто ожидал, что пророчество Михаила Прохорова о скором конце девелоперского бизнеса в недавнем интервью газете «Коммерсант» вызовет серьезный резонанс не только в блогах. Чтобы опровергнуть утверждение, что его компания «подошла к критической точке», президент компании «Миракс Групп» Сергей Полонский решил перевести спор на более высокий уровень, через СМИ предложив оппоненту $10 млн., если он сможет реализовать хотя бы один успешный девелоперский проект. «Миша, ты ни черта не понимаешь в девелопменте», – написал Полонский в своем ЖЖ на следующий день. В контексте подобных заявлений цена вопроса становится уже не так существенна для обоих спорщиков, как его репутационная ценность.

«Многие девелоперские компании «посыпятся» в результате увеличения себестоимости проектов и ухудшения доступа к рынку финансирования», – заявил в интервью «Коммерсанту» 18 июня 2008 года глава группы «ОНЭКСИМ». Рост стоимости стройматериалов и инфляция, по словам Михаила Прохорова, приведут к тому, что у проектов, запущенных по одной стоимости, цена реализации значительно увеличится.

Сергей Полонский уверен, что с рынка будут вытеснены лишь мелкие нежизнеспособные девелоперы. Главной проблемой девелопмента председатель совета директоров MIRAX GROUP назвал именно качество строительства, которое, в свою очередь, диктуется рынком, покупательским спросом. «Конкуренция в этой отрасли очень жесткая, – отметил Сергей Полонский, – но исходить необходимо из другого – компании, предлагающие объекты низкого качества, действительно ждет банкротство».

Финансовые проблемы, впрочем, уже давно признаны в профессиональной среде не такими страшными. Это подтверждает почти уже год успешной работы рынка в условиях кризиса ликвидности, причем речь идет не только о Москве и Санкт-Петербурге, многие крупные девелоперские и инвестиционные компании активно продолжают региональную экспансию, а некоторые из них выходят даже на международные рынки.

По мнению аналитиков, оба тренда свидетельствуют о том, что говорить о снижении прибыльности этого бизнеса пока рано. По информации компании Knight Frank, конкуренция в большинстве сегментов достаточно низкая, а динамичный рост экономики России в целом и сектора недвижимости в частности делают региональные рынки очень привлекательными, особенно если сравнивать затраты на приобретение земли и строительство с Москвой и Санкт-Петербургом. Вилка между тем, что передовые технологии в строительстве могут предложить рынку, и тем, насколько это в данный момент востребовано, будет сохраняться лишь в силу экономической подготовленности того или иного региона к конкретному проекту. Однако, как отмечают независимые эксперты, у девелоперов остается возможность переложить нагрузку на конечного потребителя, а последний пока спокойно воспринимает увеличение ставок.

Мария Кенарская для Арендатор.ру