Поспешишь – людей насмешишь

Компания «Росевродевелопмент» не исключает возможности выхода на IPO. Такие планы недавно озвучил председатель совета директоров компании Сергей Гришин в интервью журналу «Финанс». Как сообщили Арендатор.ру в «Росевродевелопменте», компания готова к выходу на биржу, но какие-то конкретные сроки озвучить затруднились. Единственное, что, по словам Гришина, сдерживает компанию от этого шага – не совсем благоприятная среда на финансовом рынке.

На сегодняшний день, по мнению господина Гришина, только немногие компании сектора недвижимости, разместившие свои акции на бирже, добились желаемого результата. «Мы выйдем на IPO, как только будет более-менее благоприятная рыночная среда. Пока она не очень хорошая. В последнее время достаточно большое количество российских компаний, занимающихся недвижимостью, девелопментом, разместили акции на биржах, и не всегда ожидания инвесторов оправдываются. Поэтому мы заняли такую позицию: на рынок выйдем, когда будем четко уверены, с одной стороны, в себе, с другой – в рынке. Мы не хотим разбрасываться. У тебя должен быть четкий и понятный список проектов. И они должны быть успешны не только для тебя, но и с точки зрения международных экспертов. Тогда ты реально можешь убедить любого инвестора, что тебе можно верить, что перспективы компании легко просчитываются», - сообщил бизнесмен.

Опасения Гришина вполне обоснованы. Из-за мирового кризиса ликвидности конъюнктура финансового рынка в настоящий момент, мягко говоря, не совсем подходит для выхода на биржу. «Конъюнктура фондового рынка в целом в этом году неблагоприятна для проведения IPO. Безусловно, это связано с мировым финансовым кризисом, в результате чего крупные западные инвесторы выводят деньги из рискованных экономик стран БРИК. Так как причина кризиса кроется в банковской ипотеке, и страдают от него в первую очередь банковский сектор и сектор девелопмента. Кроме того, акции девелоперских компаний на российском фондовом рынке являются достаточно новым и рискованным сектором, инвесторы вкладываются в него неохотно, опасаясь падения спроса на недвижимость», - отмечает старший аналитик УК «Финам Менеджмент» Игорь Ермаченков.

С ним соглашается управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян. «Общая нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках негативным образом сказывается на инвестиционном климате. В настоящее время именно в связи с упомянутым кризисом ликвидности финансирование новых девелоперских проектов значительно усложнилось, выход новых игроков на рынок сильно затруднен. В то же время спрос остается на высоком уровне», - сообщает он, при этом добавляя, что поскольку в данном случае речь идет об опытной, давно работающей на рынке компании, реализующей множество проектов в сегменте коммерческой недвижимости, проблем возникнуть не должно.

Впрочем все аналитики сходятся во мнении, что в условиях нестабильной экономической ситуации процесс размещения акций может затянуться, поэтому его следует начать позже. «Как отмечает господин Гришин, компания планирует выходить на IPO, только когда ситуация на рынке стабилизируется. Что и является, по нашему мнению, самым разумным решением», - поясняет Алчуджян.

Игорь Ермаченков также считает, что компании лучше подождать окончания кризиса ликвидности для успешного размещения акций. «В противном случае акционеры не смогут привлечь деньги для дальнейшего развития, для чего собственно и проводится размещение акций. В ситуации кризиса компании стоит подумать о частном размещении акций среди ограниченного круга зарубежных инвесторов. Ряд фондов, ранее инвестировавших в сектор недвижимости в США, вполне может быть заинтересован в увеличении инвестиций в России», - отмечает он.

Специалисты рынка недвижимости также исключили возможный вариант, что запланированное IPO было необходимо акционерам для выхода из проекта. «На данном этапе развития компании IPO может являться лишь стратегической целью. Частное размещение акций и долговой рынок являются более разумными способами привлечения внешнего финансирования. Выход акционеров из проекта, на мой взгляд, маловероятен, так как бизнес компании развивается хорошими темпами», - считает Ермаченков. С ним соглашается Рубен Алчуджян: «Нам не известно о случаях, когда IPO использовалось как инструмент для выхода акционеров из проекта».

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру