Продать – не строить

Корпорация Mirax Group отказалась от планов по строительству торгово-развлекательного комплекса под Смоленской площадью. Как сообщила сегодня пресс-служба девелопера, проект застройки подземного пространства ТРК «Смоленка» был продан компании «Мегастрой" за $60 млн. Согласно предварительным подсчетам, объем инвестиций в само строительство составит примерно $130 млн.

Mirax Group приступила к реализации проекта по строительству подземного торгово-развлекательного комплекса под Смоленской еще в прошлом году. За это время были подготовлены все проектные работы и документация, позволяющая приступить к строительным работам. Ранее предполагалось, что в сентябре текущего года Mirax уже выйдет на площадку и начнет строительство комплекса под Смоленской площадью, однако, проанализировав портфель проектов, компания приняла решение передать проект профильной строительной компании, специализирующейся на возведении торгово-развлекательных объектов.

«Мы для себя решили, что для нас будет эффективнее довести данный проект до высокой степени готовности и закончить свою работу над ним», - отметил член Совета директоров Корпорации Максим Темников.

Торгово-развлекательный центр «Смоленка» включает в себя 4 подземных уровня общей площадью 32000 кв.м., он расположится под Смоленской площадью, над землей будет возведена фонтанная группа. На трех первых уровнях разместятся торговые залы (16 тысяч кв. м), рестораны, кафе, развлекательные заведения. На нижнем этаже будет организована автостоянка на 300 машиномест. А одна из концепций торгового центра предполагает присоединение к проекту гостиницы «Белград». Возможно, будет использована стилобатная часть этого здания.

Аналитики отмечают, что практика продажи проектов широко распространена по всему миру. За рубежом рынок четко структурирован, на нем существуют девелоперские, консалтинговые, управляющие компании, каждая из которых в идеале является профессионалом в своей сфере. В России ситуация пока немного иная. «Существуют компании, которые разрабатывают проект, занимаются всеми вопросами, связанными с разрешительной документацией, а строительством не занимаются. В случае с этой сделкой Mirax Group как раз и выступает таким девелопером. Кроме того, для Mirax это непрофильный бизнес, они имеют значительно больше опыта в строительстве жилых и офисных объектов. Так же поступают сейчас и многие другие компании, например, MR Group. Потому что такой девелопмент не требует серьезных вложений и проносит доход достаточно быстро», - сообщил Управляющий директор Praedium ONCOR International Рубен Алчуджян.

Эксперты также уверенны, что выгодная реализация проекта может принести большую выгоду, чем строительство. «Продажа проекта обеспечивает более быструю окупаемость вложенных средств, но приносит меньший доход. Самостоятельное строительство – более длительно, требует гораздо больших затрат, зато больший доход в случае успешной реализации проекта» - отмечает Алчуджян.

При этом, аналитики считают, что сумма сделки в $60 млн.является вполне приемлемой для данного проекта. «Сумма сделки не представляется ни заниженной, ни завышенной, все остальные подробности соглашения могут адекватно прокомментировать только участники сделки, владеющие о ней полной информацией», - считает Рубен Алчуджян.

С ним соглашается генеральный директор «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» Андрей Бушин. «При наличии согласованной исходно-разрешительной проектной документации и разрешения на строительство, можно говорить, что цена сделки в 60 млн.долларов является приемлемой для обеих сторон в условиях современных тенденций на рынке коммерческой недвижимости», - заключил он.

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру