Выход есть?

В рамках III Московского Форума лидеров рынка недвижимости MREF 2008, который начал свою работу сегодня, прошла традиционная конференция газеты «Ведомости» - «Недвижимость: инвестиции, коммерция, интеграция». Спикеры и участники мероприятия представили свои презентации и дискутировали на самые актуальные на сегодняшний день темы в области недвижимости.

На сессии «Финансовый кризис на мировых рынках – вызов или шанс для российского рынка недвижимости» мнения игроков рынка о том, как нужно выходить из тяжелой финансовой ситуации и как отразится кризис на будущем рынка недвижимости, разделились.

Главный архитектор Erick van Egeraat associated architects Эрик ван Эгераат, к примеру, считает, что разница между себестоимостью строительства и ценами продаж должна быть минимальной. «Давайте перенесемся в прошлое. Раньше в архитектуре превыше всего ценились высокие здания. Поэтому своеобразным имиджевым объектом до сих пор является Эйфелева башня в Париже, которая на тот момент являлась одной из самых высоких построек в городе. Сейчас же мы живем в мире девелоперов. Что же сейчас ценится превыше всего? В Голландии, откуда я родом, нет такой огромной разницы между ценой строительства и ценой продажи, так, как сейчас, например, обстоят дела в России. Я уверен, что для нормализации ситуации эта разница должна быть как можно больше сокращена. Люди должны платить дороже только за стоящие объекты», - заявил он.

Кроме того, Эрик ван Эгераат отметил, что финансовый кризис практически не сказался на работе его архитектурного бюро. «Заказов у нас не стало меньше. Наоборот, с того момента, как начался кризис, я подписал еще три новых контракта», - уточнил он.

Сергей Гоголев, CEO TriGranit, в свою очередь пояснил, что себестоимость строительства недвижимости в последнее время возросла, и что девелоперам будет просто невыгодно реализовывать ее по более низкой цене. «Стоимость строительства очень возросла, поэтому в торговой недвижимости очень многое решают арендные ставки. Чем они выше – тем быстрее будет идти процесс окупаемости проекта», - пояснил он.

Также он рассказал о позиции, которой сейчас придерживаются российские и западные банки. «Сейчас с российскими банками просто нереально работать. Они ставят перед девелопером такие арендные ставки, что согласиться на них может только очень рисковый человек. С западными банками, конечно, ситуация полегче, но тоже все не так гладко. Банки дают финансирования только на проекты в Москве и московской области. Проекты в регионах, даже в городах-миллионниках пока приостановлены», - резюмировал он.

По его словам, в настоящий момент нужно приобретать только самые лучшие объекты, с точки зрения локации и местонахождения. «Безусловно, все почувствовали кризис, однако, пока у девелоперов еще есть деньги, и эти деньги нужно инвестировать с умом. От плохих и неперспективных проектов нужно избавляться, а приобретать нужно только самые лучшие объекты», - заявил Гоголев.

Говоря о двух российских столицах, он сообщил, что Санкт-Петербургу будет сложнее восстановиться после кризиса, нежели Москве. «Петербург «упал» раньше Москвы. Цены там стали снижаться намного раньше, чем в столице. Несомненно, Санкт-Петербург более болезненно будет переживать кризис и выйдет из него позже Москвы», - отметил он.

Марк Поллитт, руководитель отдела офисной недвижимости по стратегическому развитию компании C&W/S&R, рассказал о том, кто из мировых государств будет дольше всего выходить из кризиса. «Позже всех из кризиса будут выходить Украина, Румыния и Болгария», - сообщил он.

По его словам, в условиях кризиса девелоперы могут объединяться в группы и создавать совместные предприятия, так как совместными усилиями пережить тяжелую финансовую ситуацию гораздо легче.

Говоря о сегменте торговой недвижимости, господин Поллитт отметил, что наибольшее негативное влияние кризис окажет именно на большие торговые центры, а не на бутики, так как арендаторы из-за изменения арендной платы будут переходить из одного ТЦ в другой. «Арендаторы будут переезжать из одного объекта в другой даже не потому, что захотят сэкономить – скорее для того, чтобы за те же деньги разместиться в более лучшем объекте», - пояснил он.

В заключении он рассказал, что сейчас наиболее активным инвестором выступит государство: «Но это предполагает, что и контролировать оно будет большее количество проектов».

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру