Постой паровоз, не стучите колеса

В связи с финансовым кризисом руководство девелоперской компании ADG Group приняло решение приостановить до конца нынешнего года строительство своих объектов. Заморожены не только те проекты, которые находятся в проектной стадии, но и те объекты, к строительству которых компания уже приступила. В компании отметили, что это временная мера. Пока приостановить строительство планируется минимум до конца декабря, «пока не будет ясно, что делать».

Григорий Печерский, вице-президент компании ADG group, пояснил Арендатор.ру, что после внесения необходимых корректировок в концепцию проектов, реализация объектов будет продолжена. «Мы приняли решение о кратковременной приостановке реализации наших проектов, что связано с крайне нестабильной рыночной ситуацией. В настоящее время мы вносим необходимые корректировки в концепции проектов с целью их адаптации к новым реалиям рынка. После завершения данной работы реализация всех объектов продолжится», - прокомментировал он ситуацию, добавив, что, в частности, приостановлено строительство крупного торгового комплекса в Новосибирске.

«В настоящее время мы изучаем международный опыт, смотрим, что будет с форматом торговых центров, что-то меняем в существующих проектах, оптимизируем расходы по компании, издержки по управлению компанией», - сообщил он Building.

Аналитики сомневаются, что в заявленные ADG group сроки – до конца года – компания вряд ли что-нибудь успеет сделать. «Я считаю, что за период, указанный ADG group, практически ничего сделать нельзя. В сложившейся ситуации приостановка проектов может продлиться до марта-апреля, только тогда имеет смысл говорить о продолжении строительства. На мой взгляд, проблема не столько в корректировке концепций, - в ADG всегда создавали грамотные концепции, - сколько в финансировании. В этом случае можно сократить площади проектов или скорректировать концепцию в сторону уменьшения строительных затрат, чтобы в условиях ограниченного финансирования обойтись своими средствами. Или же рассчитывать на внешнее финансирование, но в ограниченном объеме. Однако наиболее перспективным мне представляется корректировка количества объектов, а не их качественных характеристик», - рассказал Константин Романов, партнер, директор департамента стратегического консалтинга Knight Frank.

Специалисты рынка недвижимости также считают, что за время «простоя» ADG group может не бояться конкурентов, развивающих свои проекты в регионах. «В регионах сейчас приостановлено большинство проектов, поэтому с точки зрения конкурентов ADG group бояться нечего. Ведь они не одни встали. Они остановились наравне с другими компаниями. Это можно сравнить с остановкой поезда, в котором остановились все вагоны. И ADG group являются одним из этих вагонов. Тем не менее, нельзя исключать возможность, что некоторые региональные девелоперы смогут за свой счет закончить строительство уже начатых объектов. Но их количество будет небольшим, на ситуацию на рынке они значительно не повлияют», - считает Константин Романов.

С ним соглашается директор по развитию бизнеса компании Praedium ONCOR International Руслан Суворов. «Поскольку компания не была в числе неоспоримых лидеров регионального девелопмента, говорить о потере каких-то лидерских позиций не вполне уместно. Если компания владеет рядом участков под застройку в регионах и не собирается пока их продавать, то она их и не потеряет», - пояснил он.

Анастасия Кременчук для Арендатор.ру