AFI Development ждут перемены

Лев Леваев, владеющий 74,83% акций холдинга Africa Israel Investment (AFI), в который входит девелоперская компания AFI Development, был вынужден заложить свой пакет в израильских банках под кредиты. Если бизнесмен не сможет выкупить его, то компания может сменить своего основного владельца.

В материале газеты «Ведомости» уточняется, что 46% акций были заложены в банке Hapoalim. Известно. что изначально израильским банкам был заложен меньший пакет холдинга, но Леваеву пришлось увеличить обеспечение по кредитам после того, как курс акций компании снизился. С начала года капитализация холдинга упала на 91,5% - до $409 млн.

При этом в самой AFI Development рапортуют о не слишком оптимистичных финансовых показателях за 3 квартала текущего года. Так, чистая прибыль девелоперской компании за этот период снизилась на 67%, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года, составив $28 млн. Сумма потерь компании в третьем квартале составила $69,3 млн. Прибыль до уплаты налогов за девять месяцев 2008 года составила $35,7 млн., снизившись на 65%, по сравнению с $103,6 млн. за тот же период прошлого года.

Вместе с тем, выручка за девять месяцев 2008 года составила $21,7 млн., что на 258% выше, по сравнению с тем же периодом прошлого года, составившим $6 млн. Выручка за третий квартал составила $9,1 млн. При этом, в пресс-релизе компании указывается, что девелопер сохранил высокий уровень ликвидности, составляющий на 30 сентября 2008 года $569 млн. наличных средств.

Аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков считает, что если падение котировок Africa Israel Investment продолжится, то, возможно, Леваев будет вынужден либо увеличить обеспечение, либо погасить ссуды досрочно. «Если банк-кредитор заинтересован в том, чтобы получить активы холдинга, то он может реализовать свое право отчуждения акций. Другой вопрос - есть ли у банка желание и возможность носиться с неликвидным залогом, в этом случае он может пойти на уступки и рефинансировать долг», - сказал Языков.

Также сегодня стало известно о том, что руководство AFI Development решило пересмотреть операционную политику в краткосрочной и среднесрочной перспективе, пока ситуация на рынке не стабилизируется. Так, по информации «РИА Новости – Недвижимость», компания приняла решение в краткосрочной и среднесрочной перспективе сконцентрировать свои ресурсы на реализации трех ключевых строящихся объектов - ТЦ «Тверская Застава», ТЦ Mall of Russia и проекте на Озерковской Набережной (Фаза II и III), финансирование которых полностью обеспечено как собственными, так и заемными средствами.

«Мы сфокусировали нашу деятельность на завершении наших трех ключевых проектов, которые в среднесрочной перспективе будут приносить нам стабильную прибыль. Мы продолжим работу над остальными проектами при изменении конъюнктуры спроса и стабилизации рынка. Мы уверены, что в долгосрочной перспективе спрос на качественные объекты в России останется высоким, и мы надеемся продолжить свое развитие в сфере девелопмента», - заявил генеральный директор AFI Development Александр Халдей.