ОРСИ продает активы девелоперов [мнение эксперта]

Система по торговле долговыми обязательствами ОРСИ (Открытый рынок строительных инвестиций), прежде ориентировавшаяся на продажу просроченных кредитов и ценных бумаг строительных компаний, впервые зарегистрировала выставленные на продажу инвестконтракты и площадки. В числе первых в базе появились объекты компаний «Авгур Эстейт» и «С.Холдинг». Общая сумма представленных обязательств достигла 6 млрд. рублей.

По данным «РБК Daily», самый крупный лот из представленных сейчас в базе ОРСИ — переуступка банковского договора займа корпорации «Главстрой». Сумма обязательств составляет 1 млрд. рублей, а на продажу он выставлен всего за 500 млн. рублей. Название банка, выставившего долг на торги, в ОРСИ не раскрывают. Руководитель аналитического департамента ОРСИ Инна Липушкина отметила: «Эта информация является конфиденциальной. В торгах участвуют крупные игроки строительного рынка, которые не заинтересованы раскрывать себя. То, что ни продавец, ни покупатель до последнего момента не знают друг друга, заранее исключает нежелательные спекуляции».

В систему с неисполненными кредитными соглашениями попали также «М.О.Р.Е.-Плаза» (долг банку в 78 млн. рублей продается за 46,8 млн. рублей) и «Система-Галс» (50 млн. рублей задолженности отдаются с 20-процентным дисконтом).

Значительную часть базы ОРСИ, как сообщает издание, составляют не исполненные полностью инвестконтракты и земельные участки. Так, больше всего заявлено долгов по ЗАО «Корпорация С. Холдинг» — 1,487 млрд. рублей (переуступка прав реализации ряда инвестконтрактов). На сайте ОРСИ значатся несколько объектов «С.Холдинга» в Москве, Орехове-Борисове и участок 23,41 га в Рузском районе Московской области. Также в должниках ходит компания «Авгур Эстейт»: она переуступает договор соинвестирования по строительству жилого дома в Москве на сумму 318,48 млн. рублей.

Напомним, ОРСИ была презентована в октябре 2008 года как общенациональный сервис по продаже долгов строительных компаний. Предполагалось, что новая система впервые сделает публичными задолженности девелоперов и позволит их реализовать на открытом рынке.

В компании уверяют, что все поступающие лоты (в качестве продавцов выступают банки, подрядчики и поставщики стройматериалов, а также сами инвесторы строительства) проходят тщательную юридическую проверку. Выгодность покупки обязательств через ОРСИ объясняется тем, что большинство лотов выходят на площадку с дисконтом — вплоть до 50%.

По данным «РБК Daily», девелоперы опасаются, что на волне кризиса многие кредиторы и держатели бумаг строительных компаний могут отдать их ОРСИ, который сможет контролировать крупнейших российских строителей, получит контроль над рынком.

Как сообщил интернет-порталу «Арендатор.ру» один из опрошенных игроков рынка, «сам по себе ОРСИ ничего не покупает и не продает. Это просто торговая площадка. Так что подобные опасения едва ли имеют под собой почву».