Смешные правила съема

Московские власти обратились в Арбитражный суд столицы с иском против всемирно известной ресторанной сети «Макдоналдс» с требованием повысить ставку аренды для ресторана и офиса компании, расположенных в принадлежащих городу помещениях, так как в настоящее время в этих объектах арендная ставка для «Макдоналдс» составляет всего 1 рубль за кв. м в год.

По словам директора центрального территориального агентства департамента имущества города Москвы Николая Петрова, договор между городом и компанией на аренду двух помещений в центре столицы, был заключен в начале в 1992 году сроком на 49 лет по ставке всего 1 рубль за кв. м в год.

Ранее городские власти также обращались в суд, с требованием установить рыночную ставку для «Макдоналдса», но суд был на стороне ритейлера. В новых требованиях города отмечается, что согласно принятому новому закону, минимальная ставка аренды в городе должна быть не меньше 1 000 рублей.

Петров отмечает, что ранее в Москве существовали прецеденты, когда городские помещения сдавались арендаторам по ставке один рубль за квадратный метр в год, однако на данный момент такая низкая ставка сохранилась лишь в отношение двух ресторанов «Макдоналдса» в центре столицы.

Власти намеренны повысить ставку для «Макдональдса» по помещениям на улице Арбат, дом 52, строение 1 (площадь 1 577 кв. м) и в Большом Николопесковском переулке, дом 15, строение 2 (859,2 кв. м). По обоим помещениям договор между Москвой и «Макдоналдсом» заключен до 24 декабря 2041 года. На Арбате располагается один из первых открывшихся в Москве ресторанов сети, а по второму адресу находится офис, в котором «Макдоналдс» обучает персонал. Всего за 17 лет арендования, за два здания общей площадью 2436 кв. м «Макдоналдс» заплатил около 40 тысяч рублей.

Аналитики считают, что даже если ставку аренды поднимут до 1000 рублей за кв. м в год – для «Макдональдса» это будут неплохие условия, ведь в настоящее время средняя ставка аренды в центре столицы варьируется в пределах $600-800 за кв. м в год.

В российском представительстве McDonald’s отмечают, что никакой информации об исках в компанию не поступало.

«Макдоналдс» начала работу в России в 1988 г. в виде совместного российско-канадского предприятия «Москва-Макдональдс», учредителями которого выступили департамент торговли московского правительства, владевший контрольным пакетом (51%) и канадская компания МсDonald`s Restaurants of Canada (49%). Эксперты полагают, что такая низкая стоимость аренды может быть обусловлена тем, что городские власти установили «символическую» ставку в качестве «льготы» предприятию, которым они фактически владели.

В 1994 году популярная в свое время организационно-правовая форма СП прекратила свое существование, одновременно было отменено существовавшее тогда ограничение на долевое участие зарубежных партнеров (до 49%). После чего, «Москва-Макдональдс» подверглась постепенной реорганизации, в ходе которой канадское предприятие стало постепенно увеличивать свою долю в предприятии. В 1996 г. McDonald´s выкупил у мэрии 31%, увеличив свою долю до 80%. От последнего пакета в виде 20% привилегированных акций правительство Москвы избавилось в 2005 г., продав его примерно за $22 млн.

Сейчас же, арендуя помещения, «Макдоналдс» принципиально не соглашается включать в договоры об аренде фиксированную ставку оплаты, предпочитая платить процент с оборота.

В свою очередь, аналитики также отмечают, что конфликты с властями чреваты для крупных сетей неблагоприятными последствиями. По словам одного из экспертов, если вовремя не дать взятку, можно похоронить свои планы по развитию. «IKEA, например, в Москву так и не вошла. И этот пример очень показателем. Многим западным компаниям не удается выйти на российский рынок именно из-за коррумпированности чиновников», - добавил эксперт.

Генеральный директор компании BLUESTONE GROUP Кирилл Зайцев, в свою очередь, считает, что настоящая ситуация является отражением возможных грядущих изменений во властных структурах. «Также, глубокие структурные изменения уже повлияли на ситуацию с Черкизовским рынком столицы и бизнесе Ш.П. Чигиринского. В связи с этим, я абсолютно уверен, что у московских властей поставлена задача добиться корректировки арендной ставки с McDonalds, а возможности решения данного вопроса тем более имеются. Что касается вопроса низкой ставки на протяжении многих лет, то на данный вопрос должны скорее ответить лица, имеющие отношение к принятию решения о подписании столь невыгодного договора. Насколько известно, компания McDonalds является коммерческой организацией, и чем вызваны столь существенные послабления не понятно. Но, учитывая сроки давности при заключении договора, ответственными скорее всего окажутся люди, давно не имеющие отношения к данному вопросу», - поясняет он.

Главный юрист компании «Мегаполис Лигал» Елена Турецкова отмечает, что согласно Гражданскому кодексу, арендная плата может быть пересмотрена не чаще, чем один раз в год. «Опять же, если данный пункт прописан в договоре. В противном случае, ставку аренда можно изменить через Суд, если властям удастся доказать, что нынешняя арендная ставка является неприемлемой для города. Договор был заключен на 49 лет – максимально возможный срок. У властей есть шансы выиграть это дело, если они, к примеру, смогут предоставить методику определения арендных ставок и доказать, что город несет значительные убытки из-за такого арендатора», - заключает она.

Анастасия Кременчук