Распродажа ЦУМа намечена на осень

Московское правительство может подать в суд на нынешних владельцев ЦУМа за незаконное обогащение, если выяснится, что они использовали для торговли верхние этажи здания, принадлежащие властям. А шестой и седьмой этажи во второй очереди универмага, занимаемые сейчас люксовым ритейлером Mercury, чиновники планируют продать.

В собственности города находится 30% наземных площадей второй очереди ЦУМа. Как заявил заммэра Москвы по земельно-имущественным отношениям Владимир Силкин, уже в сентябре власти намерены реализовать принадлежащие им площади ЦУМа (два этажа второй очереди — шестой и седьмой). В департаменте имущества Москвы уточняют, что имеется в виду доля города во вновь введенной наземной части универмага.

По проекту окончание строительства нового здания ЦУМа, соединенного со старым, было намечено на конец 2008 года. Согласно инвестконтракту между столичными властями и «Торговым домом «ЦУМ» Москве принадлежит 7,14 тысячи кв. м.

Власти изначально хотели продать принадлежащие им помещения в ЦУМе или сдавать их в аренду. «В этом году мы начали готовиться к аукциону по сдаче нашей доли в аренду. Почти подготовились, однако в связи с тем, что нам дали повышенные бюджетные требования по продаже имущества, решили продать столичные площади во второй очереди ЦУМа», — пояснил Силкин.

По мнению чиновника, сейчас рыночная стоимость «квадрата» торговой недвижимости в центре Москвы - $5—7 тысяч. Быть может, именно на этот показатель и будет ориентирован аукцион.

Силкин также рассказал, что в прошлом году владельцы ЦУМа хотели сами выкупить шестой и седьмой этажи универмага, но, услышав цену 16 тыс. долл. за 1 кв. м, отказались от этой идеи.

Однако столичные власти также намерены получить некоторую сумму от акционеров ЦУМа в ходе возможного судебного разбирательства. По словам Силкина, правительство подаст в суд, если подтвердится, что на принадлежащих городу этажах велась или ведется торговая деятельность.

В приемной fashion-директора ЦУМа Аллы Вербер сообщили, что никак не могут прокомментировать данную ситуацию, так как «впервые о ней слышат».

До генерального директора ЦУМа Питера Партмы также не удалось дозвониться, так как его в настоящее время нет в Москве.

Эксперты, в свою очередь, отмечают, что торговые помещения такого уровня будут интересны потенциальным покупателям. «Прекрасное местоположение, «раскрученное» место для совершения покупок в сегменте premium и lux, безусловно, найдут своих покупателей. Хотя сегодня на рынке предложение по продаже превышает спрос, но действительно интересных объектов, таких как помещения в «ЦУМе», крайне мало», - считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

По его словам, покупателем может быть как конечный арендатор, так и инвестор, который впоследствии будет сдавать приобретенные помещения в аренду.

«5 000 - 7 000 долл. за кв. м для помещений такого уровня - очень привлекательная цена», -отмечает управляющий партнер компании Blackwood

В свою очередь, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что заявленная цена довольно высокая для таких помещений. «$2,5–$3 за квадратный метр – это реальная цена, по которой можно продать данные площади в нынешних условиях», - заявил он.

Андрей Васюткин, руководитель направления торгово-развлекательная недвижимость, департамент консалтинга компании GVA Sawyer также отмечает, что желающие купить площади в ЦУМе найдутся, «все зависит от цены предложения и степени проработки всех сопроводительных документов (в т.ч. точно определяющих порядок использования площадей, доступа к ним, использования общих площадей и т.п.). В первую очередь, это сам Mercury, который сможет сформировать полноценный универмаг на площадях первой и второй очереди. Если рассматривать диапазон в $5-7 тыс. за 1 кв.м площади, то в текущей ситуации, рыночная цена ближе к нижнему значению», - поясняет он.

Центральный универмаг Москвы (ЦУМ) основан в 1885 году. Сейчас входит в холдинг Mercury, занимающийся торговлей люксовыми товарами. Номинальными владельцами универмага являются Депозитарно-клиринговая компания (59,5% уставного капитала) и инвестиционная фирма «ОЛМА» (28,6%). Компания «Торговый дом «ЦУМ» арендует историческую часть универмага и владеет площадями, пристроенными в 1976 году. Общая площадь объекта после реконструкции в 2002 году составила 33 тыс. кв. м. Реализация второй очереди должна увеличить площадь универмага в 2,5 раза. Убыток ЦУМа по итогам 2008 года составил 112 млн. рублей., что было связано с расходами на возведение нового корпуса универмага. В то же время выручка ЦУМа в 2008 году увеличилась на 46%, до 9,8 млрд. рублей.

Анастасия Кременчук