Кредитор и девелопер в одном лице

Известный кредитор строительного сектора Сбербанк обозначил количество изъятых за долги проектов и объектов недвижимости. По словам заместителя председателя правления Сбербанка Евгения Королева, в собственность банка перешло около 5% заложенных застройщиками активов. Он отмечает, что все эти объекты Сбербанк намерен самостоятельно завершать и продавать, чтобы покрыть долги заемщиков.

Королев также отметил, что банки пока что терпеливо относятся к своим наиболее рисковым заемщикам. «Мы пока мало проектов забрали», — сообщил он на прошедшем в Нижнем Новгороде банковском форуме.

Он также добавил, что Сбербанк сам намерен достраивать полученные дома и продавать их «всем, кто будет платить деньги». «Наша задача — вытащить как можно больше средств, чтобы погасить кредиты», — цитирует зампреда Сбербанка РИА Новости.

Однако Королев не раскрыл общий объем кредитов, выданных застройщикам. Но по официальной информации Сбербанка, с начала текущего года он прокредитовал российский рынок строительства и недвижимости на 169,5 млрд. рублей.

Как напоминает РБК Daily, в марте этого года в результате сделки по реструктуризации 400 млн. долл. долгов Capital Group Сбербанк получил права на 60 тыс. кв. м апартаментов в строящемся в «Москва-Сити» комплексе «Город столиц» (общая площадь 288 тыс. кв. м). Выделив в декабре 2008 года кредит на 2,5 млрд. руб. ОАО «Красная Поляна», которое занимается строительством в Сочи горнолыжного комплекса, в мае этого года Сбербанк стал контролировать 25,01% ОАО.

«Главстрой», задолженность которого перед Сбербанком достигает 18 млрд. руб, также планирует отдать кредит девелоперскими проектами. В счет 13 млрд. руб. долга девелопер может отдать своему кредитору несколько промплощадок и проектируемые жилые комплексы «Ленинский, 105» и «Краснобогатырская».

По словам экспертов, процесс перехода проблемных активов банкам сейчас находится в самом начале. «5% заложенных застройщиками активов, которые перешли в собственность кредитора - это не показатель того объема активов, которые могут перейти кредитору потенциально. Если речь идет о переходе объектов на баланс кредитора, то это - лишь финальная стадия весьма длительного процесса, торгов, судов, судебных решений, апрелляций и т. д. Сейчас в силу длительности этого процесса говорить о какой-то доле заложенных застройщиками активов, которая перешла кредиторам, просто рано», - рассказал порталу Арендатор.ру Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке NAI Becar.

Кроме того, участники рынка считают, что сумма, заявленная Сбербанком, может не совсем соответствовать действительности. «Учитывая общий объем заемщиков, 5% - цифра наверняка заниженная. Скорей всего, Сбербанк будет ждать, пока рынок начнет «отрастать» хотя бы на 20-30% , так как стоимость объектов упала до минимальной и не покрывает даже стоимости кредитов», - отмечает директор по развитию London Consulting & Management Company Анастасия Балмочных.

Эксперты убеждены, что после достройки объектов Сбербанк приступит к их постепенной реализации. «С учетом довольно большого объема как уже перешедших, так и тех, что, безусловно, еще перейдут к банку объектов, которые находятся на разных стадиях реализации, я считаю, что дальнейшая реализация активов не будет единовременной. Стоимость объектов будет зависеть от складывающейся конъюнктуры, как рынка самой недвижимости, так и денежного рынка, а так же от характеристик самих объектов», - сказала Ольга Широкова, директор департамента консалтинга аналитики и исследований компании Blackwood.

Анастасия Кременчук