Москва впереди Европы всей [комментарий эксперта]

2 февраля 2010, г. Москва

Москва в 2009 году опередила крупнейшие европейские столицы по объему купленных и арендованных складских площадей.

По информации Jones Lang LaSalle, в 1-й половине 2009 г. в столице России было куплено и арендовано 260 000 кв. м, а во 2-й половине года этот показатель вырос в 2,5 раза, до 678 500 кв. м. По данным консультантов, в 2009 году было введено 965 800 кв. м складских помещений, что примерно на 6% больше, чем за 2008 год (907 800 кв. м). Крупнейшими проектами в 2009 году были первая фаза Raven Russia Ногинск Восточный и первая фаза ПНК-Чехов общей площадью 120 600 кв. м. и 138 740 кв. м. соответственно.

Как сообщается в обзоре, в 4 кв. 2009 года доля свободных площадей хотя и снизилась, но осталась высокой, на уровне 11,6%. Значительный объём складов на данный момент предлагается в субаренду. Снижение доли свободных помещений способствовало стабилизации арендных ставок на уровне $110 за кв. м в год для высококлассных площадей Класса А.

По мнению Ольги Рыбаковой, руководителя отдела аналитики офисного и складского рынка JLL, в 2010 году ожидается значительное снижение объемов нового строительства, что наряду с восстановлением спроса на складские площади приведет к выравниванию баланса спроса и предложения и постепенному восстановлению ставок аренды.