Новое качество ритейла в Заполярье

Низкое небо, невысокие деревья, сопки, северное сияние, Баренцево море и конечная станция Октябрьской железной дороги. Несмотря на не самые комфортные климатические условия и расположение практически на краю географической карты, Мурманск, самый северный город на материковой части европейской России, сложно назвать периферией – настолько динамично и насыщенно он живет. При этом растущий запрос жителей региона на качественный шопинг и развлечения до недавних пор обслуживался преимущественно местными операторами. В 2015 году этот пробел был наконец-то восполнен – международные и федеральные ритейлеры обрели качественную современную площадку для выхода в регион.

Незамерзающая любовь к жизни

Небольшая (305 тысяч человек на начало 2015 года), но весьма активная столица Кольского полуострова встречает смены полярных дня и ночи так, словно от Москвы и Петербурга ее не отделяют тысячи километров. Более 60% жителей Мурманска – это люди в активном трудоспособном возрасте, причем треть от общего числа населения – семьи с детьми. В Мурманске действует сразу несколько крупных промышленных предприятий, включая продовольственные производства и легкую промышленность, ряд государственных учреждений и транспортных предприятий федерального значения, круглогодичный незамерзающий морской торговый порт мощностью 23,5 млн тонн грузов в год. По итогам 2014 года объем инвестиций в основной капитал более 600 организаций Мурманска составил около 27 000 млн рублей, увеличившись на 20% по отношению к 2013 году. В городе работают около 10 000 предприятий малого бизнеса и 7 500 индивидуальных предпринимателей. На начало 2015 года среднемесячная заработная плата сотрудников крупных и средних организаций города составляет 50 000 рублей, по Мурманской области среднедушевой доход достигает 34 000 рублей.Мурманск активно развивается: здесь работают около 10 000 предприятий малого бизнеса и 7 500 ИП, а среднемесячная заработная плата составляет 50 000 рублей.

Важно отметить, что квалицированными профессиональными кадрами для множества предприятий и учреждений Мурманск успешно обеспечивает себя самостоятельно - более 20 тысяч студентов получают высшее образование в двух государственных и двух частных университетах, а также в более чем десяти филиалах крупнейших федеральных вузов. Среднее специальное образование по всему спектру наиболее востребованных специальностей (от строительства до медицины и информационных технологий) получают несколько тысяч учащихся 6 мурманских колледжей.

Жителям Мурманска удается не только хорошо работать и учиться, но и проводить с интересом и пользой свободное время – к услугам горожан три государственных театра, областная филармония, пять музеев, выставочные залы, культурно-досуговые центры. В городе действуют более 300 спортивных объектов, включая 7 плавательных бассейнов, стадион, лыжные базы, более 50 муниципальных спортивных площадок. Масштаб вовлеченности мурманчан в спорт вызывает уважение – за год здесь проводится до двух сотен массовых физкультурно-спортивных мероприятий.

Мечты о столичном шопинге

Пожалуй, можно без преувеличений сказать, что для полноценного проведения досуга здесь не хватает только одного. Едва ли не самой провинциальной в Мурманске остается сфера торговли – именно при столкновении с ней километры, разделяющие город и столицы страны, начинают ощущаться весьма отчетливо. Особенно это заметно в выходные. Неласковый климат не позволяет мурманчанам, в отличие от жителей большинства городов европейской части России, проводить много времени на природе. Лучшей альтернативой этому для активных и неравнодушных к качеству своей жизни горожан могли бы стать хороший шопинг и популярные среди привыкших к большим торговым центрам жителей больших городов развлечения.

Локальные операторы не могут в полной мере удовлетворить потребности мурманчан в качественном шопинге и развлечениях.

Но, несмотря на то, что качественный профессиональный ритейл различных профилей является в регионе весьма востребованным, постоянно растущие потребности Мурманска со значительной долей экономически активного населения и молодежи до последнего времени обслуживали преимущественно локальные операторы, уровень которых уступает федеральным и международным сетям. А степень развития сетевых операторов федерального и международного масштаба в Мурманске, согласно данным международной консалтинговой компании Colliers International, можно охарактеризовать как «ниже среднего».

Так, на сегодня в городе действует лишь один представитель федеральных DIY-сетей, ограничено присутствие продуктовых федеральных сетей в формате гипермаркетов. В городе работают крупные сетевые операторы детских товаров, однако в целом детский fashion-сегмент представлен слабо. Похожая картина наблюдается для взрослого и молодежного fashion-сегмента, где число представленных в городе брендов ограничено. Сложившаяся ситуация, по мнению экспертов Colliers International, обусловлена, прежде всего, недостаточностью предложения качественных торговых площадей, соответствующих требованиям федеральных и международных операторов. Так, уровень обеспеченности торговыми площадями Мурманска по итогам I полугодия 2015 года составляет 294 кв. м на 1000 жителей. Это заметно ниже не только большинства крупных городов России, но и городов с населением до 400 тысяч человек (для сравнения, в схожих по климатическим условиям Сургуте и Петрозаводске этот показатель составляет 758 и 392 кв. м на 1000 человек соответственно).

Потенциально интересной площадкой для выхода в регион международных федеральных сетей могут стать новые современные проекты ТЦ.Восполнить этот существенный пробел призван уникальный проект – торгово-развлекательный комплекс Murmansk Mall, который стал самым крупным подобным объектом за Полярным кругом. Команда проекта - девелоперская компания Dorinda Invest, эксклюзивный брокер Colliers International, инженерно-консалтинговая компания Signy – создали ТРК Murmansk Mall именно как платформу для выхода крупнейших международных и федеральных брендов на рынок региона.

 Яркий оазис под северным небом

В полном соответствии с поставленными задачами выбрано расположение проекта - ТРК Murmansk Mall находится в самом центре Мурманска, на пр. Ленина – главном торговом коридоре города, в зоне плотной жилой застройки и сосредоточении административных и социальных учреждений, ежедневно посещаемых горожанами. Совсем рядом с ТРК – Мурманский технический университет и главная городская площадь «Пять углов» – место проведения всех масштабных праздников. В зоне 10-минутной транспортной доступности проживает более 140 000 мурманчан, а всего в зоне охвата торгово-развлекательного центра – около 800 000 человек. Общая площадь ТРК составляет 80 000 кв. м, арендная – 45 000 кв. м. ТРК оборудован наземной парковкой и первым в городе 2-х уровневым крытым паркингом – в общей сложности на 1 270 машино/мест.

Особая гордость создателей проекта - оригинальная архитектура здания и футуристичный яркий дизайн интерьеров торговых галерей, вдохновленные работами художников-супрематистов XX века. Декоративные элементы в виде ярких и контрастных комбинаций геометрических фигур придают пространству динамику, выступая в роли навигационных доминант, направляющих потоки посетителей ТРК. Яркая цветовая гамма, водопады и фонтаны создают в комплексе ощущение праздника. Современные инженерные решения учитывают потребности всех групп посетителей. Например, специально спроектированные лифты и дополнительное оборудование позволят с комфортом посещать торгово-развлекательный центр пожилым людям и людям с ограниченными возможностями.

10 октября первый масштабный проект ТРК в Мурманске, созданный по всем канонам современных европейских торгово-развлекательных центров, пригласит горожан на праздник в ознаменование полноценной работы комплекса.

Весной 2015 года ТРК Murmansk Mall открыл свои двери первым посетителям, а 10 октября здесь состоится праздник для горожан, посвященный началу полноценной работы комплекса. Несмотря на еще очень «юный возраст» ТРК, он, как уверена Лилия Еременко, директор проекта «Мурманск Молл» (компания Dorinda Invest), уже набирает обороты и полон жизни. «ТРК Murmansk Mall – наш флагманский проект, современный, качественный, обеспечивающий арендаторам все возможности для реализации успешного бизнеса, а горожанам – максимально комфортный шоппинг и интересный досуг. Проект торгово-развлекательного центра реализован в полном соответствии с высокими европейскими стандартами, и мы убеждены в его огромном потенциале и в реализации этого потенциала уже в скором будущем», - считает Лилия Еременко.Николай Юськив, директор департамента недвижимости «Спортмастер»: «ТРК Murmansk Mall привлек наше внимание как концептуальный проект, сопоставимый по уровню с современными торговыми центрами Москвы и Петербурга».

У одного из якорных арендаторов ТРК Murmansk Mall – федеральной сети «Спортмастер» - уже есть внушительный опыт по выходу бренда в различные отдаленные регионы страны – от Сочи до Норильска и от Калининграда до Петропавловска-Камчатского. «Мурманск, на наш взгляд, обладает высоким потенциалом для развития нашего направления, а климатические условия региона делают особенно востребованными зимние коллекции «Спортмастера», - рассказывает Николай Юськив, директор департамента недвижимости «Спортмастер». – «ТРК Murmansk Mall привлек наше внимание как концептуальный проект с качественным представлением международных сетевых арендаторов, сопоставимый по уровню с современными торговыми центрами Москвы и Петербурга и выгодно отличающийся от уже существующих торговых объектов Мурманска».

Дорога на север

Практически вся арендная кампания ТРК Murmansk Mall – это своеобразное «прокладывание дороги» на север современному ритейлу. В преддверии праздничного мероприятия арендаторы уже подписали с проектом договоры на 92% торговых площадей. Помимо сети «Спортмастер», в ТРК Murmansk Mall уже работают такие крупные федеральные ритейлеры, как «М. Видео», «Детский мир», гипермаркет «О'Кей» и в ближайшее время планируется открытие еще около 40 магазинов. В состав арендаторов торгово-развлекательного центра входят такие бренды, как «Снежная Королева», O'STIN, Henderson, «Рив Гош», «Иль де Ботэ», Zarina, BeFree, Colin’s, McDonalds, Sbarro, а также детский развлекательный центр Game Station и 9-зальный кинотеатр с залом IMAX.В состав «Мурманск Молл» уже вошли такие бренды, как Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, H&M, «Спортмастер», «Детский мир», «М.Видео», «Снежная Королева», McDonalds, Sbarro и другие.

Но самые главные открытия в ТРК Murmansk Mall без преувеличения можно назвать знаковыми в истории всемирной торговли. Один из мировых лидеров fashion-индустрии, испанский концерн Inditex в сентябре 2015 открыл в ТРК Murmansk Mall первые и в ближайшие годы единственные в регионе магазины брендов Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear, которые заняли в общей сложности площадь 4 500 кв. м.

Еще один ведущий производитель одежды – популярнейший шведский бренд H&M – займет в ТРК Murmansk Mall 1 700 кв. м на первом этаже. Первый H&M в Заполярье, открытие которого состоится в октябре, представит для жителей Мурманска и области полную линейку своих товаров, включая отделы женской и мужской одежды, а также отдел H&M kid’s.

Благодаря создателям ТРК Murmansk Mall впервые в столице Заполярья в едином комфортном пространстве в самом центре города откроются модные магазины мировых лидеров ритейла и крупнейшая в Мурманске зона развлечений, включающая мультиплекс и детский развлекательный центр. «ТРК Murmansk Mall – самый ожидаемый и масштабный проект торгово-развлекательного центра в регионе. Яркий, эффектный, профессиональный, он станет для мурманчан символом нового качества жизни», - убеждена Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости Colliers International Россия.Информация о компаниях:

«Доринда Инвест» – одна из крупнейших российских компаний на рынке строительства и недвижимости России, оказывающая профессиональные услуги в сфере девелопмента. Компания также занимается развитием собственных проектов недвижимости. В числе активов компании есть проекты, находящиеся в Москве, Санкт-Петербурге, Мурманске.

При участии менеджмента компании построены и введены в эксплуатацию проекты жилого, офисного, гостиничного назначения, объекты сети ОКЕЙ – 17 гипермаркетов, 5 супермаркетов, несколько торговых центров. Объекты реализованы в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Тольятти и других городах России. «Доринда Инвест» – член Президиума Ассоциации Технических заказчиков строительства Санкт-Петербурга. АТЗС объединяет ведущих игроков в сфере строительства и оказания услуг технического заказчика строительства.

Colliers International Group Inc. (Nasdaq:CIGI, TSX:CIG) является мировым лидером в области коммерческой недвижимости. Компания насчитывает более чем 16 300 профессионалов, работающих в 502 офисах в 67 странах мира. Специалисты Colliers International предоставляют полный комплекс профессиональных консалтинговых и агентских услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру. Услуги включают в себя брокеридж, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью и активами, консалтинг, оценку, а также индивидуальные исследования для клиентов и специализированные исследования рынка. Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 250 сотрудников.

Высокий уровень профессионализма компании неоднократно подтвержден престижными наградами: в рамках ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Awards Colliers International восемь раз становилась победителем в профессиональной номинации «Консультант года в Санкт-Петербурге» в 2015, 2013, 2012, 2011, 2010, 2008, 2006 и 2005 гг.

Более подробную информацию о компании вы можете найти на сайте.