#MIPIM2017 в Каннах: болеем за наших

В преддверии международной выставки MIPIM 2017 и, прежде всего, делового обеда BestLunch портал о коммерческой недвижимости "Арендатор.ру" попытался выяснить у игроков рынка, какие недавние события действительно повлияли на российский рынок, скоро ли произойдет смягчение санкций и чего ждать от предстоящего слета девелоперов, инвесторов и власти в Каннах.

Трамп, Brexit, Турция

В прошлом году в мире произошел ряд событий, которые, как утверждали аналитики, теоретически могут повлиять на российский рынок коммерческой недвижимости. Главным из них считается победа известного бизнесмена Дональда Трампа на выборах президента США.

Эксперты несколько месяцев гадали, чем это может обернуться для России, однако пока каких-то заметных изменений не случилось. После эйфории, связанной с ожиданием отмены санкций, страсти улеглись. По факту, избрание Трампа пока не повлияло на бизнес американских компаний в России либо на двустороннюю торговлю.

Еще одним событием, которое обещало всколыхнуть российский рынок, стал так называемый Brexit - возможный выход Великобритании из Европейского союза, за что проголосовали более половины участников соответствующего референдума, состоявшегося прошлым летом.

Однако и в этом случае опасения игроков рынка, похоже, были сильно преувеличены: объемы торговли и трудовой миграции между РФ и Соединенным Королевством незначительны в масштабе экономик обоих государств, а британские инвесторы играют в нашей стране в лучшем случае второстепенную роль, давно не проявляя себя на местном рынке коммерческой недвижимости.

В январе 2017 года сообщалось о планах Raven Russia купить подмосковный складской комплекс "Логопарк Север", однако пока до каких-либо конкретных договоренностей так и не дошло. Нужно отметить, что в 2014 году компания уже пыталась приобрести этот объект, но сделка в итоге не состоялась.

Пожалуй, единственными факторами, явно влияющими на российский рынок, являются отношения с государствами Ближнего Востока, прежде всего Турцией, а также экономические санкции, действующие в отношении РФ.

Почти год русско-турецкие отношения были очень холодными и вошли, по словам председателя совета директоров RRG Дениса Колокольникова, в ступор. Летом 2016 года президент Реджеп Тайип Эрдоган принес свои извинения за сбитый бомбардировщик Су-24 и выразил соболезнования родственникам погибшего пилота. И хотя частично антитурецкие санкции действуют до сих пор, после этого отношения между странами начали постепенно налаживаться.

В частности, на прошлой неделе Российский фонд прямых инвестиций и Суверенный фонд Турции объявили о создании Русско-турецкого инвестиционного фонда. Новая организация планирует вложить 400 млн долларов в различные проекты в РФ.

Турция была и остается серьезным участником российского рынка недвижимости (инвестиции, строительство и девелопмент). В РФ работают такие крупные компании, как Renaissance Construction, Renaissance Development, Enka, Esta Construction и Costa Group. Достаточно активны и турецкие ритейлеры: Colins, Koton, LC Waikiki, DeFacto, Penti, Silk & Cashmere, Tarik Ediz и другие.

"Основное изменение в последнее время было не в действиях, а в ожиданиях, что турецкие компании на рынке недвижимости столкнутся с административными барьерами не оправдались. Жизнь вернулась в нормальное русло", - заявил Владимир Пантюшин, руководитель отдела исследований компании JLL.

Режим помягче, рубль потверже

Антироссийские санкции до сих пор остаются одним из главных факторов, влияющих на российский рынок коммерческой недвижимости и страну в целом. Перед президентскими выборами в Штатах многие аналитики ожидали, что в случае победы Дональда Трампа тот ослабит санкционный режим, однако пока новый глава государства не торопится этого делать.

Российские власти уверяли, что введение экономических мер должно помочь отечественным компаниями занять лидирующие позиции во многих отраслях, что ранее было затруднительно, а порой и вовсе невозможно из-за конкуренции с зарубежными исполнителями.

Тем не менее игроки рынка констатируют, что по многим позициям аналогов российского производства все еще нет, а из-за увеличения обменного курса стоимость строительства выросла. "Если это частично и компенсируется снижением маржинальности строительных компаний или оплаты труда, то импортируемая часть (подъемные механизмы, прочее оборудование) значительно возросла в цене", - посетовала финансовый директор компании "Иммошан Россия" Мария Чернакова.

Инженерия, вентиляция, кондиционирование и прочие важнейшие составляющие остаются импортными. Во многом используемые материалы и оборудование зависят от сегмента, аппетитов собственника (кого-то устроят лифты Otis, кого-то - "Тверьлифт") и ценовых договоренностей с поставщиками.

Вадим Заяц, генеральный директор "ЛИИС Инженерные решения" (занимается автоматизацией зданий), рассказал, что для компаний, чей доход в значительной мере зависит от экспорта, существующая ситуация не является благоприятной, но и не критична. "Возможно некоторое снижение мотивации к производству конкурентоспособного продукта из-за увеличения пошлин на импорт в США, но ситуация останется стабильной и российские компании сохраняют ориентацию на внутренний и европейский рынки", - сообщил он.

Некоторые эксперты, опрошенные порталом "Арендатор.ру", ожидают, что в ближайшем будущем возможно частичное смягчение санкций. "Некоторые шаги в этом направлении уже сделаны, что добавит комфорта иностранным инвесторам. Однако процесс отмены санкций, вероятно, будет постепенным", - поделился мнением Владимир Пантюшин.

Пока же иностранные инвесторы по-прежнему очень неохотно вкладывают деньги в российские активы, а отсутствие доступа к дешевым западным деньгам и высокие процентные ставки на локальном рынке сделали большинство проектов нерентабельными.

Аппетиты зарубежных компаний существенно сократились, в том числе, вследствие девальвации рубля, последующей волатильности курса валют и все большего перехода к рублевым ставкам аренды, что делает нестабильными денежные потоки по активам при переводе их в валюту.

А вот генеральный директор компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков настаивает, что многие инвесторы - как российские, так и иностранные - стали менее пугливы. "По своим проектам мы видим, что они уже адаптировались к ситуации и пытаются не упустить шанс заработать. Как известно, самое время интересоваться и инвестировать - когда никто другой не интересуется, только в таком случае профессионального инвестора ждет успех", - оптимистичен он.

Болеем за наших

В этот четверг, 16 марта, руководители компаний в сфере недвижимости и инвестиций встретятся за деловым обедом BestLunch для обмена опытом и обсуждения стратегий инвестирования в условиях непредсказуемой политической и экономической ситуации в России и мире.

Мероприятие состоится в рамках международной выставки MIPIM 2017, которая пройдет в Каннах с 14 по 16 марта. По словам гендиректора группы компаний "Еврострой" Оксаны Кравцовой, это ключевое событие в сфере недвижимости, способное за четыре дня собрать всех серьезных участников сектора, а также замечательная площадка для обсуждения "окон возможностей".

В 2017 году игроки рынка ждут от выставки честного и открытого диалога с партнерами по бизнесу в России и понимание настроения иностранных инвесторов. "В последние годы основной движущей силой MIPIM является историческая привычка наших соотечественников ездить на выставку. Иностранные инвесторы с известных пор имеют к России слабый интерес, поэтому задачу привлечения зарубежных капиталов уже мало кто ставит. Русская делегация сократилась. Раньше на все Канны гремел, например, Краснодарский край, однако в прошлом году павильоны края заняли турецкие города. Аналогичная ситуация с другими регионами", - рассуждает Денис Колокольников.

По его мнению, прошлогодняя выставка получилась одной из самых худших для российских участников, до последнего момента "стенды покупались недостаточно активно, прибытие представителей власти, министров не ожидалось". Однако за последние две-три недели ситуация резко поменялась и приехали министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень и вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Остается надеяться, что грядущая выставка станет для российских участников более плодотворной и им удастся не только показать отечественный девелопмент в лучшем свете, но и вернуть доверие зарубежных партнеров. Итак, Канны, 14-16 марта, MIPIM 2017. Болеем за наших.

Илья Китов