В I квартале 2017 в Москве было введено всего 21 143 кв.м офисов

В I квартале 2017 г. в Москве было введено в эксплуатацию всего 21 143 кв. м офисных площадей – почти в три раза меньше, чем в IV квартале прошлого года. Несмотря на то что сегодня большой объем бизнес-центров класса А характеризуется высокой степенью готовности, сроки получения разрешительной документации откладываются на более поздние периоды - существенная часть объектов, заявленных к вводу на этот период, перенесена на середину 2017 г. В I квартале завершилась качественная реконструкция нескольких корпусов проекта «Большевик», общая площадь которых составила порядка 14 143 кв. м, а также был введен в эксплуатацию бизнес-центр площадью 7 000 кв. м на территории Новомосковского округа, следует из отчета международной консалтинговой компании Colliers International.

Всего до конца 2017 г. к вводу в эксплуатацию заявлено порядка 450 000 кв. м качественных офисных площадей, из которых почти 90% относится к классу А. Несмотря на то что темпы ввода новых объектов остаются сдержанными, объем ввода в этом году превысит показатели 2016 г. В этом году будет постепенно преодолеваться нижняя точка активности, а более заметное наращивание темпов строительства начнется только в 2018 г.

В I квартале наблюдалось локальное изменение ставок аренды, номинированных в рублях, при этом в целом по рынку приведенные к долларам США значения ставок не изменились относительно IV квартала 2016 г. В Центральном деловом районе приведенные ставки аренды на офисы класса А составили $565 кв. м/год, на класс В+ - $352 кв. м/год. По прогнозам Colliers, в течение 2017 г. запрашиваемые ставки сохранятся на текущем уровне либо незначительно увеличатся. В дальнейшем собственники начнут тестировать рынок на готовность принятия более высоких ставок. Следует отметить, что Москва по итогам 2016 г. находится на третьем месте по уровню ставок аренды на офисы в Европе, уступая только Лондону и Парижу по данному показателю.

Учитывая осторожное оживление на рынке, доля свободных площадей будет плавно снижаться. Однако сейчас на рынке по-прежнему присутствует существенный объем «системной вакантности». Объем свободного предложения в зданиях с сохраняющимся низким уровнем заполняемости на протяжении 3-4 лет насчитывает как минимум 260 тыс. кв. м, что составляет 13% от общего объема свободного предложения на рынке. Мы не ожидаем существенного изменения данного тренда в особенности на фоне существующего объема качественного свободного предложения. При этом нельзя не отметить, что несколько крупных закрытых сделок по поглощению офисных площадей в 2016 г. снизили уровень «системной вакантности» как в целом по рынку, так и в тех объектах, где из-за негибкости коммерческой политики собственника площади пустовали долгое время. К примерам таких реализованных объектов можно отнести комплексы «Башня Евразия» и «Президент Плаза».

Несмотря на то что динамика ввода новых офисных площадей существенно снизилась, все же в 2017 г. ожидается рост показателя ввода нового строительства относительно 2016 г. Однако выбор числа опций с выгодным соотношением цена-качество будет по прежнему ограниченным, т.к. строящиеся объекты на сегодняшний день уже частично реализованы. Основная часть неликвидных объектов будет оставаться низко востребованной в силу объективных факторов.