Расходы на содержание коммерческой недвижимости выросли на 10–20%

14 сентября

Эксплуатация коммерческой недвижимости заметно подорожала. Если до 2024 года расходы собственников увеличивались в среднем на 5–7% в год, то к 2026 году темпы роста достигли 10–20%, говорится в исследовании Nikoliers.

Основная часть затрат приходится на персонал. С 2022 года фонд оплаты труда эксплуатационных служб вырос на 30–40%, а зарплаты сейчас формируют более 65% эксплуатационного бюджета. На некоторых объектах их доля достигает 80%. За последние два года зарплатные ожидания специалистов отрасли увеличились на 50–80%.

Одновременно дорожают клининг и техническое обслуживание. По данным West Wind Group, за год уборка офисов классов A и B+ подорожала на 28%, а техническое обслуживание — примерно на 30%. Стоимость материалов и комплектующих выросла на 10–15%, коммунальные платежи — в среднем на 13,3%.

Расходы также зависят от возраста здания. После 10 лет эксплуатации инженерные системы требуют более частого ремонта, примерно через 15 лет может потребоваться замена отдельных систем, а после 20–25 лет — лифтов и эскалаторов. При этом такие работы, как замена фасада, кровли или крупного инженерного оборудования, относятся уже к капитальным затратам. Обновление отдельных систем может стоить до 50% годового эксплуатационного бюджета.

В 2026 году дополнительную нагрузку на собственников создали меры по защите объектов от беспилотников. В расходы включаются восстановительные работы, защитные конструкции, усиление пожарной безопасности и охраны, страхование и установка технических средств защиты.

По прогнозу Aktivo, в 2026 году содержание коммерческих объектов может подорожать еще на 8–24% в зависимости от сегмента. Наиболее заметный рост ожидается в расходах на охрану, уборку и обслуживание инженерных систем.