Торговая недвижимость Москвы. II квартал 2018

4 июля 2018, г. Москва

На крупнейший ТРЦ, открытый во II кв. 2018 г. в Москве, пришлось почти 25% годового ввода.

Объем ввода в эксплуатацию в I полугодии 2018г - 98,3тыс. кв. м.

Прайм ставка арендыв ТЦ * - 200 000 руб./ кв. м / год

* С 4 кв. 2017 г. расчет ведется на основании данных топ-3 торговых центров с индексом посещаемости более 1 000 чел/1 000 кв. м, для помещений 150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенных на первом этаже.

Доля свободных площадей - 8,4 %

В I полугодии 2018 г. открылись 3 качественных торговых центра, добавив к общему объему предложения GLA 98 300 кв. м. Это самый низкий показатель за полугодие с 2014 г. И если в 2015-2016 гг. новое предложение обеспечивалось за счет проектов, начавшихся ранее «кризисного» 2014 г., то с учетом двухлетнего (в среднем) срокастроительстваторговых центров, в 2017 и 2018 гг. мы наблюдаем последствия сокращения объема инвестиций и увеличения стоимости финансирования, произошедших в начале 2015 г.

В настоящее время рынок продолжает адаптироваться к новым условиям. В течение 2018 г. ожидается ввод ещё 10 объектов с суммарной GLA 197 000 кв. м. Таким образом, новое предложение в 2018 г. составит 295 300 кв. м и превысит показатель 2017 года на 22,9%.

Продолжается тенденция снижения доли свободных площадей, начавшаяся во II полугодии 2016 г. За первые 6 месяцев 2018 г. она снизилась на 0,6% до 8,4%. К концу 2018 г. мы прогнозируем дальнейшее снижения уровня вакантных площадей до 7,5-8,1%.

Ставка аренды на премиальные помещения не изменилась по сравнению со II полугодием

2017 г. и составляет 200 000 руб./ кв. м / год. До конца 2018 г. мы ожидаем рост этого показателя на 4-6% до 208 000 – 212 000 руб./ кв. м / год.