Бизнес в апартаментах

Апартаменты сейчас стремительно набирают свою популярность, очень большой объем новостроек в Москве сегодня по факту представляет из себя апартаменты. У них много плюсов - дешевле на 15-20%, хорошее месторасположение, инфраструктура.  Но у будущих собственников остаются вопросы. И один из них - опасность, что в соседней квартире могут разместить офис, колл-центр или салон красоты, что может нарушить покой соседей. Ведь апартаменты - это нежилое помещение, поэтому к ним не применяются некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений. Давайте разберемся, действительно ли так просто можно открыть бизнес в апартаментах. 

В законодательстве правовой статус апартаментов как объектов недвижимости не определен. Еще в конце 2017 года Минстрой объявил о рассмотрении нового соответствующего законопроекта, который должен был ввести понятие “апартаментов” в законодательство. В этом законопроекте определение апартаментов звучит так:  

“...структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.” 

Однако до сих пор существует пробел, поэтому апартаменты в большинстве своем оказываются по статусу ближе к нежилому помещению, чем к квартире, несмотря на функциональное предназначение и возможность их использования для проживания. Правовое положение апартаментов в этом смысле может варьироваться в зависимости от статуса самого здания, в котором они расположены.  

Жилищный кодекс предусматривает ряд требований к нежилым помещениям в составе жилых домов:  

Однако стоит принять во внимание, что судебная практика в отношении порядка использования апартаментов также находится в стадии формирования. В любом случае, использование помещений в целях, не связанных с проживанием, не должно нарушать права и законные интересы иных жильцов дома. В ряде случаев суд встает на сторону лиц, чьи интересы оказываются нарушенным - так, например, апелляционным определением московского городского суда в 2013 году было оставлено в силе решение суда первой инстанции, установившее, что использование собственником апартамента в многофункциональном комплексе “Город Столиц” (одна из башен в Москве-сити) в качестве офиса нарушает правила противопожарного режима, создает не предусмотренную проектом здания нагрузку на вентиляцию, холодоснабжение и лифты, чем нарушает права иных собственников.  

С одной стороны, получается, что любой владелец апартаментов может открыть бизнес в своем помещении. Необходимо только заблаговременно получить должные консультации у технических специалистов, запросить в управляющей компании комплекса техническую документацию и предусмотреть соблюдение всех необходимых технических и санитарных норм и правил. С другой стороны, суд может быть на стороне других жителей, если их комфорт проживания будет нарушен.  Поэтому открывая офис или любой другой бизнес в апартаментах, не забывайте о своих соседях. Ищите золотую середину, или для бизнеса используйте первые этажи с отдельным входом. На первых этажах коммерческое использование более вероятно и законно, а все, что выше - уже потенциально спорно.  

Антон Самойлов, руководитель юридического отдела технологичного агентства Homeapp