Анна Никандрова: «Приятно обнаружить в проекте потенциал, неочевидный для заказчика»

В рамках подготовки журнала о влиятельных игроках рынка недвижимости «ЛИЦА» мы побеседовали с партнером Colliers International в России Анной Никандровой. С высоты 15-летнего опыта работы в коммерческой недвижимости, эксперт рассказала, какое влияние на рынок оказывают консалтинговые компании, и о том, какие цели ставит перед собой Colliers International на ближайшую перспективу.

Анна, на Ваш взгляд, какое влияние на рынок коммерческой недвижимости оказывают консалтинговые компании?

Наибольшее количество сделок во всех сегментах проходит с участием консультантов, они аккумулируют огромный массив данных, постоянно повышая экспертный уровень. Они первыми видят зарождающиеся тренды и оперативно развивают экспертизу в нужном направлении. Коммерческие проекты сегодня становятся сложнее и сочетают в себе много функций, поэтому при их реализации нужны различные профильные специалисты и уникальные знания, которыми владеют консультанты. По сути, консалтинговые компании стали «двигателем» рынка коммерческой недвижимости.

Вы возглавляете сразу два департамента, ради Colliers в свое время перебрались из Санкт-Петербурга в Москву. После работы у Вас остается время на семью и отдых?

Самая сложная задача — все успеть. Почти каждую неделю я летаю в командировки, и моя семья научилась это гармонично принимать. Выходные — святое время для семьи, которое мы всегда очень весело проводим.

В вашем портфеле огромное количество объектов по всей России. В каких регионах работается легче?

Сейчас в нашем портфеле 25 объектов площадью более 1,2 млн кв. м в 12 городах России, команда брокеров реализует проекты еще в 9 городах. И все они мне интересны. Есть регионы, с которыми я познакомилась только благодаря моей работе. Например, Бурятия. Это потрясающая природа, Байкал, центр российского буддизма и особенные люди. Из последних открытий могу отметить Грозный, где мы реализуем самый крупный ТРЦ в республике — «Грозный Молл», а также изучаем новый для нас регион в динамике. Я впечатлена тем, как развивается регион, и какой позитивный заряд это дает рынку.

Что самое приятное и самое тяжелое в Вашей работе?

Самое приятное — обнаружить потенциал в проекте, который неочевиден для заказчика и других игроков, а затем и реализовать его. Один из примеров — наша сделка с Uniqlo в Санкт-Петербурге. Бренд хотел открыть магазин в центре города, но мы нашли здание в другой локации, которое, на наш взгляд, идеально подходило. В итоге нам удалось отстоять свою идею, и магазин Uniqlo успешно работает в этом районе. Самое тяжелое — это постоянная вереница сложных задач, у которых нет однозначного решения. Большой портфель проектов ежедневно приносит ситуации с большим количеством возможных сценариев развития, за выбор которых я несу персональную ответственность. Каждый день я должна быть в форме, решая уравнения с несколькими неизвестными. В этом деле мне помогает математическое образование.

Colliers — глобальная компания. Как выстроено Ваше взаимодействие с иностранными коллегами?

Мы в полном смысле слова «международная» компания. Для стимулирования активной коммуникации и взаимодействия между офисами в разных странах были созданы специальные группы с участием руководителей направлений. Я вхожу в состав двух таких групп — REMS EMEA Core(управление недвижимостью) и Retail EMEA Core(брокеридж). Мы регулярно встречаемся, обмениваемся контактами, обсуждаем тренды и их влияние на каждый рынок. Для нас важно понимать, как развивается коммерческая недвижимость во всем мире, чтобы адекватно оценивать перспективы в нашей стране.

Какие цели ставите себе на ближайшую перспективу?

Мы планируем добавить в портфель департамента управления четыре-пять проектов и начать работу в трех новых для себя городах. Управление такими уникальными с точки зрения набора функций проектами, как IQ-квартал, дает нам глубокое понимание современной коммерческой недвижимости. Имея такую перспективу, мы продолжим работу в этом направлении. В сфере брокериджа ключевыми событиями года станут открытия двух масштабных проектов — «Остров Мечты», в котором мы являемся партнером по брокериджу, и ТРЦ «Грозный Молл», где Colliers выступает эксклюзивным брокером.

Беседу вела Анастасия Кременчук