Доходы застройщиков от реализации подмосковной недвижимости выросли на 10%

На рынке коммерческих объектов в новостройках Московской области снизилось количество реализованных лотов. А вместе с ним сократился и совокупный метраж. Однако вследствие подъема цен объемы выручки заметно выросли в годовом выражении. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного Arendator.ru.

За 11 месяцев 2020 г. застройщики, работающие на рынке Московской области, заработали 7,75 млрд рублей на продаж объектов коммерческого назначения. За год они улучшили свою финансовую статистику на 9,8%. При этом количество сделок уменьшилось на 4,7%, а совокупная площадь реализованных объектов – на 5,8%.

Наибольшим спросом пользуются помещения в новостройках, которые базируются на территории таких округов, как Люберцы (18,7% сделок), Ленинский (13,3% сделок) и Красногорск (12,9%). Следом за ними в рейтинге идут Мытищи (11,8% сделок) и Котельники (11,0%). Самым популярным адресом у покупателей коммерческой недвижимости стал ЖК «Новое Медведково» на Волковском шоссе в Мытищах. В нем было распродано 42 лота общей площадью 4,1 тыс. кв. м. В тройку также вошли ЖК «Белая Дача парк» в Котельниках (42 лота, 3,6 тыс. кв. м) и ЖК «Люберцы 2020» на границе с Москвой у Некрасовки (40 лотов 3,1 тыс. кв. м). Отметку в 2,0 тыс. кв. м реализованных коммерческих площадей преодолели еще несколько крупных проектов – «Восточное Бутово», «Оранж парк», «Южная Битца», «Томилино парк» и «Жулебино парк».

Стоимость объектов в рамках исследуемой категории ощутимо подорожала. Квадратный метр поднялся в цене в среднем на 16,5%(со 104,3 до 121,5 тыс. рублей), что помогло застройщикам заработать дополнительную выручку, несмотря на уменьшение спроса. Больше половины (57,3%)реализованных лотов имеют бюджет от 5 до 10 млн рублей, четверть (24,7%) – от 10 до 15 млн рублей. Крайние ценовые фракции (дешевле 5 млн рублей и дороже 15 млн рублей) занимают в структуре сделок приблизительно по 9%.

В январе-ноябре 2020 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года серьезно (на 22,0%) сократилось количество проданных объектов площадью от 100 до 150 кв. м. Соотношение между остальными метражными категориями остались примерно таким же, что и в 2019-м. Основу спроса (три пятых от объема продаж) все так же образуют помещения площадью от 50 до 100 кв. м. За 11 месяцев застройщикам удалось продать 17 коммерческих объектов площадью свыше 200 кв. м, в том числе, пять объектов с метражом 500+. Самый большой и одновременно самый дорогой лот, выбывший с рынка в уходящем году, – помещение свободного назначения в корпусе 8 ЖК «Оранж Парк». Его площадь составляет 1197,4 кв. м. Оно обошлось новому владельцу в четверть миллиарда рублей.

Каждый восьмой коммерческий объект покупается на заемные средства. За год этот показатель вырос в полтора раза. Главными кредиторами коммерческой недвижимости выступают «Московский кредитный банк» (доля 31,9%), «Абсолют Банк» (доля 19,1%), Сбербанк (16,0%) и «Совкомбанк» (10,6%).

Евгений Ляпин