Десять самых красивых офисных зданий Москвы

Большинство бизнес-центров представляют собой стандартизированный продукт. Они ориентированы на функциональность и предоставление устоявшегося пакета офисных услуг. Эстетика в этом контексте воспринимается как избыточная и потому необязательная опция. Если к проектированию жилых комплексов часто привлекаются брендовые архитектурные бюро, то в сфере делового строительства эта практика не получила широкого распространения. Тем не менее, на рынке можно найти действительно примечательные проекты. Редакция Arendator.ru составила краткий гид по актуальному предложению в рамках этого пула.

1. Dominion Tower

Описывать единственное в Москве здание, построенное по проекту Захи Хадид, – дело неблагодарное. Вал публикаций за предыдущие годы полностью истощил все доступные запасы эпитетов, метафор, остроумных сравнений и занимательных фактов. Мы со своей стороны почти ничего не можем к этому добавить. Dominion Tower – это очень качественный, но все же проходной проект для Захи Хадид. Более того, по мере адаптации к условиям российского рынка он прошел вынужденную редактуру со стороны архитектора Николая Лютомского и лишился ряда элементов. Но даже в таком «разбавленном» виде он по праву считается шедевром. И это во многом характеризует современную московскую застройку. Одного бренда «Хадид» должно было хватить, чтобы выгодно продать проект. Но этого не произошло. Он так и остался непрофильным активом, от которого разные владельцы настойчиво пытались избавиться. Банку «Траст», который сейчас выступает собственником Dominion Tower, сделать это пока не удается. Не помогло даже снижение ценника с 3,2 до 2,5 млрд рублей. Последний аукцион (осень 2020 г.) закончился провалом. Но банк не теряет надежды на реализацию бизнес-центра и будет вновь выставлять его на торги в 2021-м. Пока что офис площадью 106 кв. м доступен за 262,6 тыс. рублей в месяц – вполне умеренная цена за возможность быть причастным к творчеству, вероятно, величайшего из архитекторов целой эпохи.

2. Фабрика Станиславского

«Фабрика Станиславского» – напоминание о двух прекрасных периодах в истории Москвы: когда русские купцы строили такие фабрики, которые спустя век будут считаться произведениями искусства, и когда Сергею Эдуардовичу Гордееву историческое наследие было интереснее, чем тиражирование типовых многоэтажек. В начале XX века фабрика по производству золотой и серебряной нити («канители») была одним из ключевых активов семьи Алексеевых. Один из Алексеевых – Николай Александрович – занимал должность московского городского головы. На его средства была построена психиатрическая больница, которая затем получила известность под названиями «Кащенко» и «Канатчикова дача». Кузена Николая Александровича – Константина Сергеевича Алексеева мы больше знаем по псевдониму Станиславский. На своей фабрике Алексеев-Станиславский основал театр для рабочих, чтобы как-то разнообразить их досуг. Спустя сто лет фабрика перешла в собственности компании «Хорус Кэпитал» Сергея Гордеева. И он распорядился этой недвижимостью, наверно, лучшим из возможных способов. Архитекторы из John McAslan + Partners и ADM дали фабрике новую жизнь – уже в виде многофункционального комплекса («Студия театрального искусства» Сергея Женовача, офисный кластер, клубный дом). В 2011 г. Королевский институт британских архитекторов включил проект в число победителей премии RIBA International Awards. Те, кто хотел бы работать, глядя на мягко подсвеченный двор с деревянными подиумами, березами и стенами, которые помнят Станиславского, нужно ориентироваться на прайс в 25,0-40,2 тыс. рублей за кв. м в год. Аренда офисного блока площадью 397 кв. м станет в 0,83 млн рублей за месяц пребывания.

3. Романов двор

Романов переулок всегда был статусным местом. Его история началась с появления там резиденции Никиты Романова – царского кузена, самого богатого человека в стране, модника, фрондера и большого друга иноземцев. Потом там поселятся представители других знатных фамилий – Хитрово, Нарышкины, Разумовские и, наконец, Шереметевы. Последние запустили в переулке собственный девелоперский проект, профинансировав строительство нескольких доходных домов. После революции аристократию сменила номенклатура – маршалы, наркомы, аппаратчики. В конце 90-х гг. холдинг RD Group приступил к трансформации части квартальной застройки в бизнес-кластер, получивший название «Романов двор». Этот процесс проходил в три этапа. Постепенно из одного офисного здания выросло полноценное бизнес-комьюнити, как его определил Роман Ткаченко, руководитель российского подразделения RD Group. Архитекторам (Олег Попов, Дмитрий Абдуллаев) нужно было разработать проект функционального делового центра, который не нарушил бы единство сложившейся здесь историко-культурной среды и в то же время помог возродить ее пешеходную связность. Они нашли простое, но исключительно изящное решение: не нужно создавать из нового проекта шедевр, нужно сделать так, чтобы уже признанный шедевр стал частью нового проекта. Все барочное великолепие соседней Знаменской церкви было поймано в сеть стеклянного фасада. По мере развития бизнес-центр дополнялся общественными пространствами (видовая терраса RomanovRoof, пешеходная гастрономическая улица) и элементами инфраструктуры (фитнес-центр, спа-салон, кинотеатр, кафе, рестораны, кафе). На сегодняшний день арендный прайс начинается с отметки в 450,8 тыс. рублей за месяц (офис площадью 121,0 кв. м на седьмом этаже). Чтобы снять объект площадью 289,1 кв. м на первом этаже, нужно ежемесячно вносить по 1,43 млн рублей.

4. iCube

Офисный центр iCube (Академический район, ЮЗАО) редко фигурирует в списках выдающихся образцов деловой инфраструктуры. И совершенно зря. Во-первых, это весьма комфортное здание – с высокими потолками, зимним садом, отличной инсоляцией, подземным паркингом. Во-вторых, оно успешно решает эстетическую задачу с минимальным набором визуальных средств. Бюро ABD Architect сумело так подать простую кубическую фигуру, что у нее появилась своя индивидуальность. Скошенный фасад верхних этажей, усеченные углы внизу, ассиметричный техно-узор на фасаде, панорамные окна помогли создать узнаваемый облик. Аренда просторного офиса (1068 кв. м) для команды бизнес-гиков стоит 2,98 млн рублей в месяц.

5. Искра-Парк

Все, кто видел БЦ «Искра-Парк», подтвердят, что это действительно эффектное здание. «Бриллиантовый» фасад от Speech способен привлечь внимание даже самого скептичного наблюдателя. Множество граней, улавливая свет, создают динамический рельеф. Поверхность становится объемной, подвижной и цепкой. Авторы концепции, отдавая дань модным словесным штампам, говорят, что бизнес-центр «находится в остром и интересном диалоге с окружающей застройкой». Но здание не просто взаимодействует с градостроительной средой, оно в силу особенностей своего фасада буквально стягивает на себя всю картинку. Оно – по сути, городской клип. Однако ценность «Искра-парка» заключается не только в его визуальной составляющей. Девелопер (ГК «Галс») позаботился и об инфраструктурной начинке, и о микроклимате, и об организации удобного доступа к офисам – для этого спроектированы десять входных групп и семь лифтовых входов. В комплексе предусмотрена крупная «нарезка» офисов – в экспозиции фигурируют объекты площадью от 570,8 до 5263,0 кв. м. Блок площадью чуть более 1 тыс. кв. м с шестью кабинетами, тремя переговорными и двумя кофе-точками сдается по ставке 2,0 млн рублей в месяц.

6. Апарт-комплекс Art Residence

Комплекс Art Residence был включен в рейтинг, чтобы показать: не только в специализированных деловых центрах можно найти красивый офис. Сторонникам лофтов, малоэтажной застройки и благоустройства в духе нового урбанизма как раз подойдет проект на 3-й улице Ямского поля. Пожалуй, это пример лучшего применения клинкерной плитки в офисной инфраструктуре Москвы. Они придала бывшим фабричным корпусам табачной фабрики стильный и респектабельный вид. Яркие акцентные вставки белого, желтого, красного, бирюзового цветов призваны подчеркнуть: тут в курсе того, как надо подавать промышленную архитектуру, чтобы следовать тренду (сдержанно, но не скучно). К тому же, Art Residence дает ценную возможность снять качественный офис на уровне улицы. Арендные расходы на объект площадью 180 кв. м составят 450 тыс. рублей в месяц.

7. Башня Федерация

Башня Федерация получила блестящую коллекцию наград и установила множество рекордов: самое высокое здание в Европе, самое высокое здание в Москве, самое высокое здание, спроектированное Сергеем Чобаном. Над ее строительством работала целая сборная мира по девелопменту и высотной инженерии – компании из США, Германии, Швейцарии, Австралии, Чехии, Турции, Китая и России. Она невероятно красиво горела. По ней взобрался знаменитый французский экстремал Ален Робер («Человек-паук»). Собственный медийный вес башни со временем настолько вырос, что все уже почти забыли о Сергее Полонском, которому она во многом обязана своим появлением. В конечном счете, именно этому человеку сотни московских арендаторов обязаны самой захватывающей панорамой города. Чтобы присоединиться к ним и снять относительно небольшой – 70 кв. м – видовой офис на 69-м этаже (корпус «Восток») достаточно 300 тыс. рублей в месяц. При этом в здании есть несколько лотов, которые продаются более чем за 1 млрд рублей.

8. Golden Gate

Строительство БЦ Golden Gate у Рогожской заставы вызывало немало протестов и насмешек. Но, на самом деле, это красивый проект. Он ничего не испортил в окружающем его городском ландшафте, потому что там нечего испортить. У этой локации не было своей идентичности, и только благодаря Golden Gate она начала формироваться. Здание сразу врезается в память – как один его корпус в другой, и торчит там, словно стеклянная консоль. Отметим также нестандартные приемы, которые применил архитектор Павел Андреев. Он поставил корпус из темного стекла прямо на уровне тротуара, обойдясь без стилобата, и развернул его на запад. Когда наступает закат, фасад становится экраном для солнечного «тетриса». Этому способствует структура, составленная из прямоугольников различных размеров и оттенков. Наша редакция уверена, что БЦ Golden Gate заслуживает места в топ-10 самых красивых офисных зданий. Кстати, стоимость аренды в нем достаточно высокая. На 20-м этаже светлого корпуса офис площадью 387 кв. м сдается за 1 млн рублей в месяц.

9. Большевик

В словосочетании «бизнес-центр “Большевик”» слышится триумф российского постмодерна. Уж большевики бы точно не потерпели никаких бизнес-центров. 20 августа 1918 г. ВЦИК издал декрет «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» и закрыл тему частного девелопмента в стране на 70 лет. Кондитерская фабрика Адольфа Сиу разделила участь сотен других компаний – ее национализировали и переименовали. С 1920-х гг. она стала известна как фабрика «Большевик». В качестве представителя именно ее рабочих в Моссовет баллотировался Ленин. В советский период предприятие добилось больших производственных успехов, но его эстетика оставляла желать лучшего: была снесена парадная лестница, добавились несколько невыразительных корпусов, нарядный кирпичный фасад с орнаментом XIX века разрушался и закрашивался. Ситуация начала меняться только в 2012 г., когда актив перешел под контроль O1 Properties Бориса Минца и Tactics Group Павла Шишкина (в дальнейшем пакет акций будет полностью консолидирован O1 Properties). Именно при Минце карьера «Большевика» вышла на новый пик. Над реконструкцией объекта работала та же команда британских архитекторов из John McAslan + Partners, которая перезапустила в новом виде фабрику Станиславского. Была проделана огромная работа. Окончательно раскрошившиеся кирпичи – «солдаты старых стен» по выражению Шевчука – были извлечены из кладки и заменены новыми. Британцы вернули парадную лестницу и на стыке трех корпусов сконструировали атриум, поддерживаемый древовидными колоннами, и доказали, что фабричные внутренности (трубы, котлы, резервуары) – это тоже красиво. Самое удивительное превращение случилось со старым хранилищем муки и сахара. Он стало Музеем русского импрессионизма. Минц передал ему коллекцию полотен, включающую работы Коровина, Юона, Пименова, Серова, Грабаря, Богданова-Бельского и других мастеров. Площадь трех выставочных залов достигает 1 тыс. кв. м. Также на территории музея нашлись площадки для учебной студии, мультимедийной зоны, кафе, книжного магазина и открытых террас. «Большевик» – идеальный случай того, как переформатирование промышленного предприятия в общественное пространство может стать преуспевающим проектом. Вакансия по этому адресу минимальна. Согласно информации Arendator.ru, осталось всего одно свободное помещение (532 кв. м). Его аренда обойдется в 1,46 млн рублей ежемесячно.

10. Белая площадь

По отзыву Ильи Варламова БЦ «Белая площадь» – «одно из немногих современных зданий в Москве, которое нравится вообще всем». И нам, разумеется, тоже. Деловой квартал выглядит настолько органично, что трудно представить на его месте другое архитектурное решение. Между тем, по изначальному замыслу Бориса Левянта (руководитель бюро ABD Architects) бизнес-центр должен был стать 178-метровым двухбашенным небоскребом высотой 178 м – это примерно как «сталинская» высотка на Котельнической набережной. Концепция успешно прошла почти все необходимые инстанции, кроме самой главной на тот момент – Юрия Михайловича Лужкова. И это был один из немногих случаев, когда вмешательство мэра в столичную архитектуру следует признать благотворным. Вариант с небоскребом забраковали, и вместе него Левянт совместно с польскими коллегами из APA Wojciechowski предложили «манхэттенский» квартал из трех зданий высотой от 6 до 15 этажей. Этот выбор совершенно изменил градостроительную среду в локации, примыкающей к Белорусскому вокзалу. К удивлению москвичей стало намного лучше, чем было. Больше всех должны были радоваться фотографы. Им досталась фактура для исключительно символичного кадра: старообрядческая церковь Св. Николая Чудотворца в створе двух офисных корпусов. «„Белая площадь“ — редкий пример того, как новая застройка не декларирует свое превосходство над старой архитектурой, а подыгрывает ей», – резюмирует москвовед Павел Гнилорыбов. Популярность комплекса способствует поддержанию высокого арендного прайса. Ставки доходят до 67,3 тыс. рублей за квадратный метр в год. Чтобы снять офис площадью 275 кв. м на 15-м этаже придется заплатить 0,96 млн рублей за каждый месяц пребывания.