Стэн Кронке: спорт как бизнес, девелопмент как спорт

Энос Стэнли Кронке, которого в прессе на американский манер запросто называют Стэн, – один из самых богатых, самых влиятельных и самых ненавидимых людей в мировой спортивной индустрии. Его подход принципиально отличается от того, что мы привыкли видеть в исполнении российских миллиардеров или представителей арабских династий. Они – тратят деньги, Кронке – зарабатывает. И девелопмент для него – своего рода спорт. Здесь он также жаден до больших побед и статусных активов. Arendator.ru подготовил обзор недвижимости, которая принадлежит Кронке, и которую он создает сейчас.

Лондонский «Арсенал» (и мужская, и женская команда) – это Стэн Кронке.

Баскетбольный «Денвер Наггетс» – это Стэн Кронке.

Хоккейный «Колорадо Эвеланш» – это Стэн Кронке.

Футбольный (то есть «соккерный» по американской терминологии) «Колорадо Рэпидз» – это Стэн Кронке.

Футбольный (в американском смысле футбольный – это там, где играют в шлемах и латах с вытянутым мячом) «Лос-Анджелес Рэмс» – это тоже Стэн Кронке.

Его спортивная империя обширна и прибыльна. Она распространяется даже на лакросс (командная игра, где участники орудуют клюшками с сеткой) и компьютерные игры (Call of Duty и Overwatch). И практически все эти активы работают в плюс, ежегодно генерируя доход от нескольких десятков до нескольких сотен миллионов долларов. Даже в самый острый период пандемического кризиса, когда многие корпорации (не говоря уже о малом и среднем бизнесе) понесли огромные потери, состояние Кронке увеличилось на 323 млн фунтов (342 млн долларов). Это создало ему репутацию паразита, эталонного «буржуя» с советских карикатур. По обе стороны Атлантики болельщики годами скандируют: «Fuck off Stan Kroenke». Футбольный клуб «Арсенал» приносит Кронке наибольшее количество выручки и наибольшее количество хейта. Инициатива с «Суперлигой» и отказ продавать клуб основателю Spotify Даниэлю Эку вызвали весной этого года волну фанатских протестов. Слабые результаты команды (которая опустилась на восьмое место в чемпионате и впервые за четверть века не сыграет в еврокубках) только усиливают недовольство.

Действительно, Стэн – далеко не самый симпатичный персонаж. Он настоящий сверххищник в мире спортивных и девелоперских активов. Это его добыча, он ее преследует всеми способами, которые ему доступны, и, как правило, настигает. Но в то же время Кронке активно вкладывает в инфраструктуру своих клубов. Он погасил долги «Арсенала» за стадион «Эмирейтс» и профинансировал строительство огромного спортивного комплекса для «Колорадо Рэпидз». В него входят арена на 18 тыс. посадочных мест и 24 футбольных поля для тренировки молодых команд – уникальный проект в рамках MLS («Высшая лига соккера»). Собственно, Кронке – едва ли не единственный собственник в Английской Премьер-лиге, развивающий футбол у себя на родине. «Денвер Наггетс», «Колорадо Эвеланш», а также «Колорадо Маммут» (команда по тому самому лакроссу) обязаны своей домашней ареной именно ему. Это большое и по-своему элегантное здание, занимающее 62,7 тыс. кв. м и рассчитанное на прием 20 тыс. болельщиков, открылось в 1999 г. Первым ивентом стал концерт Селин Дион. С тех пор на этой площадке каждый год проводится по 200 мероприятий. До 2020 г. титульным партнером стадиона выступала PepsiCo (все это время объект носил название Pepsi Center). Затем ее сменила компания Ball Corporation, производитель упаковочных изделий и деталей для космической промышленности. Объект соответственного переименовали в Ball Arena. Его возведение стоило Кронке 180 млн долларов. Лишь в 2019 г. (спустя 20 лет после открытия стадиона) целевой кредит был полностью закрыт.

Владение спортивными клубами принесло «молчаливому Стэну» (как зовут его репортеры) мировую известность, но основа благосостояния была заложена благодаря успехам в коммерческом девелопменте. Их отправной точкой послужила свадьба Кронке и Энн Уолтон, племянницы Сэма Уолтона, основателя крупнейшей в мире сети гипермаркетов Walmart. В России этот бренд мало известен, хотя в 2000-х его подразделение пыталось приобрести «Карусель», «Копейку» и «Ленту». Сейчас он охватывает более 10 тыс. объектов в 24 странах. Женитьба Кронке имеет поистине феодальный оттенок и напоминает о временах Средневековья, когда брак мог принести целое королевство. Торговые сети – вполне себе аналог древних королевств, а Walmart – настоящая империя. В приданое Энн Уолтон входила чрезвычайно ценная опция – эксклюзивный доступ к земельным участкам Walmart. Иными словами, один Кронке и никто другой может строить торговые центры и апарт-комплексы рядом с магазинами этой сети. В 1983 г. он оформил свой девелоперский бизнес в компанию Kroenke Group.

В настоящее время Forbes оценивает состояние Стэна в 8,2 млрд долларов (304-я строчка в мировом рейтинге), Энн – 8,4 млрд долларов (294-я строчка). Это чуть меньше, чем у всеми любимого Джорджа Сороса или семьи депутата Госдумы Андрея Скоча (отец Скоча, как в прошлом и сам Кронке, партнер Алишера Усманова). Кроме того, Кронке входит в топ-5 землевладельцев США. Ему принадлежат участки в четырех штатах и канадской провинции Британская Колумбия общей площадью в 0,57 млн га. Также Кронке владеет 2,79 млн кв. м коммерческих площадей в своих офисных центрах, моллах, стадионах и апарт-комплексах. Значительное приращение активов произошло в феврале 2016 г., когда миллиардер выкупил самое большое ранчо в США – Waggoner в Северном Техасе. Это огромный сельскохозяйственный и промышленный комплекс с полуторавековой историей. Угодья простираются на 216,5 тыс. га, что сопоставимо с площадью Москвы. На территории Waggoner пасутся 500 лошадей и 7500 голов другого скота. Прибавим к этому 1,2 тыс. действующих нефтяных скважин. На покупку ранчо ушло 725 млн долларов.

В 1991 г. бизнесмен создал еще одну девелоперскую структуру THW Realty. THW – сокращение от англоязычной идиомы «to have fun», означающей «веселиться», «получать удовольствие», «весело проводить время». На сегодняшний день в ее портфеле собрано около 100 проектов. Головной офис THW Realty базируется в Сент-Луисе – это родной для Кронке штат Миссури. В этом городе он владеет тремя торговыми центрами – Wentzville Crossing, Gravois Crossing и Chesterfield Commons. Также Кронке собирался застроить 1,8 тыс. акров (323,7 га) земли в пригороде Сент-Луиса офисами, магазинами, ресторанами и жильем. Но заинтересованных ритейлеров не нашлось, и проект был заморожен. В Сент-Луисе Стэна ненавидят не меньше, чем в Лондоне. Ведь он лишил их футбольной команды – «Рэмс», перевезя ее в пригород Лос-Анджелеса Инглвуд. Именно с этим местом связана его флагманская стройка. Еще в 2014 г. стало известно, что миллиардер приобрел обширный участок (24,3 га) под новый стадион и многофункциональный комплекс. Локация отличается выгодным расположением – ее отделяют всего 6 миль (9,7 км) от побережья и 4 мили (6,4 км) от аэропорта Лос-Анджелеса.

В феврале следующего года городской совет Инглвуда согласовал реализацию проекта. Изначально бюджет строительства оценивался в 2,66 млрд рублей, но в дальнейшем выяснилось, что требуется куда большая сумма. Кронке вынужден был потратить 1,60 млрд долларов из личных средств и взять кредит в 2,25 млрд долларов, годовое обслуживание которого обходится ему в 50 млн долларов. Еще 400 млн долларов внесла Национальная футбольная лига (NFL). В настоящее время это самый дорогой стадион в мире. По стоимости он втрое опережает легендарный «Уэмбли» в Лондоне и в восемь раз петербургскую «Газпром Арену». В 2019 г. объект получил официальное название, которое он будет носить в течение следующих 20 лет, – SoFi Stadium. За это компания SoFi (специализируется на частном онлайн-финансировании) согласилась ежегодно выплачивать по 30 миллионов долларов. Габариты стадиона позволяют с комфортом разместить 70 тыс. зрителей, но при необходимости количество мест можно увеличить до 100 тыс. Для удобства зрителей к крыше подвешен огромный экран Oculus в виде овального кольца весом тысяча тонн.

За последние годы SoFi Stadium успел собрать несколько престижных наград. Кронке им очень гордится: «У нас отличный дизайн, потрясающий стадион и прекрасное место для развития». За стадионом уже закреплен ряд зрелищных турниров. Среди них футбольный (опять-таки подразумевается именно американский футбол) Супербол 2022 г., WrestleMania 39 – центральное событие в мире реслинга и летняя Олимпиада 2028 г. SoFi Stadium достались церемонии открытия и закрытия игр, а также соревнования по футболу (который европейский – «соккер») и стрельбе из лука. 22 августа 2020 г. игроки «Рэмс» провели свою первую тренировку на домашней арене. А 13 сентября состоялся первый официальный матч.

SoFi Stadium представляет собой ядро многофункционального комплекса Hollywood Park – самого масштабного девелоперского проекта на западе США. Его площадь достигает 300 акров (121,4 га) – втрое больше «Диснейленда». Первая очередь строительства вышла на 50-процентную готовность. Роб Уоллер, вице-президент CBRE Group определяет проект как «город в городе», фактически новый субрынок. Он должен стать сверхмощным драйвером для Инглвуда, в полтора раза увеличив местную налогооблагаемую базу. Когда-то именно этот город был домом для таких топов, как «Лейкерс» и «Кингз». Но он сильно пострадал в 90-е после землетрясения и беспорядков на расовой почве. Это надолго подорвало его экономику. Теперь же мэр Джеймс Баттс надеется, что успешная реализация Hollywood Park приведет к возрождению Инглвуда.

Проект в полной мере может считаться многоформатным пространством. Помимо стадиона и построенного в 2016 г. Hollywood Park Casino он включает апарт-комплекс на 314 юнитов (сдача первого этапа назначена на 2022 г.), торговый центр площадью 35 тыс. кв. м, концертный зал YouTube Theater на 6 тыс. зрителей. В рамках Hollywood Park появится целый квартал ритейла на 82,7 тыс. кв. м. Его старт запланирован на весну следующего года. Среди прочего в составе проекта предусмотрен международный кулинарный маркетплейс площадью 1,9 тыс. кв. м. Также анонсирован запуск спорткомплекса Iconix Fitness и 16-экранного кинотеатра мексиканской сети Cinepolis.В соответствии с утвержденным мастер-планом их дополнят отель на 300 номеров, 2,5 тыс. домовладений и 0,46 млн кв. м офисных площадей. Первый бизнес-центр класса А – NFL Building – выйдет на рынок еще до конца этого года. Более половины помещений в нем зарезервировано под новый офис NFL, остальные пока свободны. Дизайн NFL Building выполнен калифорнийским бюро Gensler. Проектирование велось в соответствии со стандартом LEED Gold. Еще 46,5 тыс. кв. м офисных площадей сейчас находятся в стадии разработки. К услугам резидентов офисного кластера видовые террасы, панорамные окна и а также сад на эксплуатируемой кровле. Не меньшее внимание уделяется ландшафтной составляющей. В частности, на территории Hollywood Park будет выкопано искусственное озеро площадью 6 акров (2,4 га) с благоустроенной береговой зоной. Еще 25 акров (10,1 га) выделено под парки и общественные пространства.

Застройщик настаивает, что у проекта двоякая функция – создать глобальный центр притяжения для индустрии развлечений и одновременно комфортную среду для частного проживания, объединяющую высококачественные резиденции, экологичные офисы и пешеходные пространства. Но отчетливо просматривается и третья функция – имиджевая. Если в общественном мнении Европы Стэн Кронке обречен остаться тираном «Арсенала», то в Америке у него есть все шансы запомниться как девелоперский король Голливуда.