Комплексное развитие территорий: как преображается Москва

Проект комплексного развития территорий (КРТ) Москвы объединяет реорганизацию бывших промышленных зон и других неэффективно используемых участков. Согласно замыслу столичных властей, заброшенные предприятия, промзоны и пустыри превращаются в современные районы города с высокотехнологичным и экологичным производством, где появятся жилые комплексы с социальной и инженерной инфраструктурой, больницы, общественные пространства. Как на практике реализуются столичные проекты КРТ - читайте в нашем новом материале.

Что изменилось?

В настоящее время промзоны составляют около 17% «старой» Москвы. Почти четверть всей новой недвижимости столицы создается именно на таких территориях.Началом процедуры комплексного развития может рассматриваться публикация проекта решения о КРТ. В 2022 году количество опубликованных проектов решений о КРТ было невелико – около пятидесяти (в 2021 году их было более ста). При этом почти половина (25) опубликованных проектов связана со строительством многоквартирного жилья (в 2021 году большинство проектов предполагали строительство нежилых объектов). И почти все они (20 проектов) обременены необходимостью передачи той или иной доли площадей Фонду реновации. Из нежилых проектов 8 предусматривают строительство гостиниц, 14 - производств, 11 - складов. В некоторых проектах предполагается создание логистических центров или технопарка. Почти во всех предусмотрено размещение офисов, торговых и иных коммерческих оъектов.

Надо сказать, что по большинству опубликованных проектов решения еще не приняты. В 2022 году было одобрено только 17 проектов, из них 9 касаются многоквартирного жилья с условием передачи определенного объема площадей Фонду реновации. При этом 7 из 17 решений КРТ реализуется силами города самостоятельно.

Что реализуется?

Первый договор о комплексном развитии территорий был заключен в 2020 году для реорганизации производственной зоны «Октябрьское Поле» в Щукино. Проект активно реализуется до сих пор. Здесь предусмотрено строительство почти 185 тыс. кв. м недвижимости, из них 161,7 тыс. кв. м – жилье. Будут построены школа и технопарк. Застройщик – РГ-Девелопмент (ООО «СЗ Стройэкспорт»).

В Войковском районе, на территории производственной зоны «Братцево» вместо складов возведут 550 тыс. кв. м недвижимости. Из них 502,7 тыс. кв. м – жилье, включая 90 тыс. кв. м по Программе реновации, и 47,5 тыс. кв. м – общественно-деловые здания. Предусмотрены социальные объекты. Проект реализуется по инициативе правообладателя АО «Инград».
В Тимирязевском районе девелопер Stone реализует проект на недостроенной стоянке по адресу: Дмитровский проезд, вл. 1Г. На территории 0,56 га планируется строительство 50 тыс. кв. м нежилой недвижимости – деловой центр с офисами, магазинами, банками и спортклубами. Уже утвержден проект планировки территории, ведется разработка проектной документации.

В Солнцево, на территории производственной зоны «Западная водопроводная станция", построят 134,2 тыс. кв. м объектов общественно-делового назначения. В их числе – ФОК с бассейном и игровым залом, стоматологическая поликлиника и женская консультация. Общая площадь территории – 7,7 га.

Также стало известно, что в Дорогомиловском районе на западе Москвы построят деловой комплекс. Он будет расположен на улице Можайский Вал, рядом со зданием благоустроят сквер.

В ходе реорганизации территории бывшей промзоны «Серп и Молот» планируется свыше 60 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости, в том числе магазины, офисные здания, кафе, объекты для проведения деловых мероприятий, ярмарок и выставок.

Это только несколько проектов комплексного развития территорий, которые находятся в стадии активной реализации. Всего сейчас в Москве таких проектов порядка тридцати. В рамках программы КРТ инвесторы запустили стройки в девяти округах столицы на месте восемнадцати бывших промзон и девяти неэффективно используемых участков, всего будет возведено свыше 8,4 млн «квадратов» недвижимости. Из них больше 4,2 млн кв. м придется на жилье, свыше 1,9 млн кв. м - на промышленные предприятия, а также 2,3 млн кв. м - на общественно-деловую застройку.

Итоги и перспективы

Судя по намечающимся тенденциям, доля проектов КРТ, предусматривающих жилую застройку и строительство транспортно-логистических объектов на бывших промышленных территориях будет расти, тогда как проекты по созданию новых производств на месте существующих не оказались востребованными, и их доля явно снижается. Если сравнивать решения по КРТ, принятые в 2021 и 2022 годах, становится очевидным, что жилая застройка становится все более востребованной со стороны инвесторов. Сохранится ли эта тенденция в дальнейшем - покажет время и расскажет портал Арендатор.ру.